На первичном рынке недвижимости сформировалась определенная тенденция к покупке квартир в отдельных классах ЖК. Сейчас люди чаще выбирают новостройки сегмента комфорт плюс, и даже с ограничением, которое наложила война, не смотрят в сторону масс-маркетов.
Об этом сайту Pro Гроші рассказала эксперт по недвижимости Виктория Берещак.
Почему украинцы перестали выбирать ЖК экономкласса?
На такие изменения в выборе покупателей повлиял ряд факторов. Во-первых, масс-маркет сейчас не строится и не может позволить себе демонстрировать нормальную строительную активность на площадке. А для людей в наших реалиях это очень важно.
Во-вторых, люди в погоне за "дешевым" жильем не успевали сделать финансовый аудит компании, репутационный, юридический, все ли хорошо с разрешительной документацией, с предыдущими проектами и т.д.
Я уже молчу о том, что люди не успевали сделать собственный аудит, например, соответствует ли этот комплекс ожиданиям, смогут ли они выпить любимый кофе на территории ЖК, или там вообще не предусмотрена нарезка коммерческой площади.Виктория Берещак
Обозреватель рынка недвижимости
Во время войны, когда у многих нет возможности купить недвижимость здесь и сейчас, они начинают понемногу рассматривать местность и видеть, соответствует ли комплекс их ожиданиям. И уже после такого анализа они понимают, что масс-маркет не может удовлетворить их жизненные потребности.
Именно поэтому сейчас большинство покупателей на рынке смотрят в сторону новостроек сегмента комфорт плюс, и в некоторых случаях это даже может сыграть им на руку. Дело в том, что девелоперы в условиях войны не могут "крутить носом" и начинают идти на уступки, например, предлагают скидки, дисконты, длительную рассрочку и т.п.
Что будет с масс-маркетом на рынке недвижимости?
Если заглянуть в будущее, то можно сказать, что масс-маркеты исчезнут с рынка, ЖК экономкласса сейчас не строятся, а если и заметна какая-нибудь динамика, то она очень ограничена. Среди украинцев нет спроса на такую недвижимость, ведь они уже начинают задумываться над собственным комфортом проживания.
Нас сейчас ждет переформатирование рынка, я думаю, что доля объема массмаркета будет постепенно снижаться. Вполне вероятно, что в какие-то проекты будут приходить другие девелоперы и концептуально дополнять их какими-то сервисами, инфраструктурой, пространственным зонированием и т.п.Виктория Берещак
Обозреватель рынка недвижимости
Масс-маркеты были очень популярны до начала полномасштабной войны, они привлекали, прежде всего, своей доступностью, ведь цены на квартиры были на порядок ниже, чем в других новостройках. Однако запросы людей меняются, как и жизненные обстоятельства, поэтому сейчас ЖК экономкласса начинают уходить в прошлое.
Раньше мы рассказывали, существует ли лучший месяц для покупки квартиры в Украине. Также мы писали, почему арендовать квартиру в ЖК дороже, чем в "хрущевках".
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News