Не потерять, а заработать: что делать с квартирами на деоккупированных территориях

Деоккупация нашей земли продолжается, и под украинский флаг постепенно возвращается все больше территорий. Недавнее освобождение Херсона вернуло дома тысячам людей, однако с жизнью и жильем на этих землях все не так просто.

Некоторые хотят как можно быстрее продолжить жить в своей квартире, а для кого-то воспоминания об оккупации слишком тяжелые, поэтому жилье решено продать. Чтобы узнать, как не наделать глупостей, не потерять деньги и крышу над головой, сайт Pro Гроші пообщался об этом с экспертом рынка недвижимости Викторией Берещак.

Рассмотрим два пути: один человек хочет вернуться в свою квартиру как можно скорее, а второй — хочет продать жилье после деоккупации.

Берещак отмечает, что есть одно важное правило, которое должно соблюдаться и в первом, и во втором случае. Нужно дождаться официальных сообщений от военных администраций о том, что на деоккупированные территории можно возвращаться.

Как мы видели на освобожденных Киевщине и Харьковщине, очень много неприятных сюрпризов оставляют оккупанты после себя. Только после того, как будет позволено находиться на территории, вы можете возвращаться и расконсервировать свое помещение.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Что это означает?

Как правило, разрешение возвращаться в освобожденные города дают уже тогда, когда подключили определенные коммуникации. Поэтому можно надеяться, что некоторые коммунальные услуги у вас будут, но не рассчитывайте на все сразу.

Дальше все зависит от конкретной ситуации в вашем регионе, возможно, придется купить генератор, возможно — запастись водой. Эксперт советует готовиться к тому, что стабильности коммуникаций сразу ждать не нужно.

Если квартира пострадала?

Здесь все зависит от того, о какой именно территории идет речь.

Если квартира до сих пор находится в радиусе поражения ствольной артиллерии, то есть линия фронта довольно близко — а это Харьков, Херсон, Николаев — я бы не рекомендовала ремонтировать сразу. Конечно, если это не что-то самое элементарное, например, просто забить окна. То есть, если речь идет о небольшой сумме, которую вы готовы еще раз потерять, можно это сделать, — говорит Берещак.

Однако приступать к капитальным ремонтам в прифронтовых городах еще рано, разве что вы решите для себя, что готовы потерять эти деньги снова и это не ударит по вашему финансовому состоянию.

В тоже время эксперт советует уже сейчас подавать заявку на компенсацию через Дію и делать это в любом случае, поскольку это не требует никаких расходов, а в дальнейшем может помочь.

Решили продавать?

Обратите внимание, что сразу реализовать жилье все равно не получится, поскольку на оккупированных территориях реестры не работают, а чтобы они заработали после изгнания оккупантов нужно время.

Сначала должны пройти стабилизационные мероприятия, затем запускают все необходимые реестры и только тогда можно продавать.

Когда именно продавать квартиру, зависит от вашей стратегии и потребностей. Если вам психологически некомфортно, и вы хотите избавиться от этой квартиры, конечно, можете выставлять ее на продажу сразу после открытия реестров, ремонт при этом делать не надо. Вы должны быть психологически готовы сделать хороший дисконт, даже ниже рыночной цены, – говорит эксперт.

Если вы готовы подождать и хотите продать квартиру не срочно, а по хорошей цене, следует наблюдать за рынком и за тем, как он будет восстанавливаться.

Будем честными, рынок недвижимости – наиболее инертный из всех рынков. Процесс его восстановления очень сложный, скорее всего, ждать придется не месяцы, а больше года. Продавать, если речь идет о Херсоне, скорее всего, придется людям из этого же региона, которые хотят переехать из области в город, поэтому ориентироваться нужно на этого покупателя, — объясняет Берещак.

Ситуация в Киевской области совсем другая — сразу после деоккупации скидки на жилье достигали 20%, что очень много для этого рынка. Тогда сыграл психологический фактор, но киевские продавцы очень быстро адаптировались.

Возможно, в Харьковской или Херсонской областях скидки будут еще значительнее, и времени на то, чтобы рынок восстановился, понадобится больше.

Если вы недавно вернулись в свой дом в Буче и Ирпене и решили продать квартиру, Берещак настоятельно рекомендует подождать, потому что этот рынок 100% восстановится до довоенных значений и даже больше, и вы продадите квартиру по приличной цене.

Если вы — покупатель, советуем присмотреться к жилью в Киевской области именно сейчас, поскольку еще есть шанс купить ниже рыночной цены.

Ранее сайт Pro Гроші писал, какое жилье запрещено продавать в Украине, а также рассказывал о том, могут ли отключения света повлиять на рынок недвижимости в Киеве.