На эту квартиру будет очередь: экспертка назвала самую продаваемую планировку

Рынок недвижимости оживает, и украинцы продолжают интересоваться жильем. Однако не любая планировка подходит людям. Именно поэтому на некоторые квартиры спрос снизился, а вот просторная площадь, где может комфортно жить большая семья, становится все популярнее.

Об этом в комментарии сайту Pro Гроші рассказала маркетинг-директор группы компаний DIM Дария Бедя.

Выбор той или иной квартиры покупателем сегодня зависит от ряда факторов и ключевыми тут остаются:

• соответствие его жизненным сценариям (покупает одинокий человек или семья, молодая семья или пара с детьми);

• отсутствие непродуманной площади, то есть грамотная эргономика планирования; наличие достаточной площади под все функциональные зоны;

• хорошая инсоляция комнат, видовые характеристики, дополнительные функциональные зоны – террасы, балконы, лоджии.

Ключевой тренд, в том числе и влияющий на ликвидность квартиры и продажи в целом, – это максимальная кастомизация планировочных решений и вариативность выбора. Никаких типовых этажей, одинаковых планировок, однокомнатных квартир. Все это ведет к нарушению баланса и понижению реального спроса.

Обычно непродуманные, так называемые лишние квадраты прячутся в длинных, но узких коридорах, где даже невозможно эргономично расположить зону для хранения вещей, например, дополнительный гардероб, потому что сразу съедается пространство. Особенно в нестандартных углах комнаты, которые невозможно обыграть в дизайне интерьера и пространственной планировке, в неравномерном распределении квадратуры на частные и общие зоны и т.д., – говорит экспертка.

Чтобы оценить, подходит ли эргономика планирования, то стоит проверить, все ли нужные функциональные зоны помещаются. Также важно проверить, сочетаются ли они и дополняют друг друга в соответствии с вашим образом жизни.

Иными словами, не придется ли вам ставить рабочий стол в спальне и биться о него каждый раз, как будете вставать с кровати, или, например, воровать у самого себя пространство через засилье шкафов, потому что вещей много, а зон для гардероба не предусмотрено и т.д. Очень важно смотреть и на кухню, зоны приготовления пищи и приема блюд. Места должно быть достаточно для всех членов семьи, – добавляет Дарья Бедя.

Среди планировок, которые в комплексах популярны – это классические 1-2-3-комнатные квартиры с большими кухнями и европропланированием, где акцент сделан на разграничении общего и частного пространства.

То есть, когда кухня-гостевая (18-25 кв.м) позволяет собирать за общим столом большую семью, проводить время с друзьями, а спальня – это камерность, приватность, зона отдыха. Есть также постоянный спрос на продуманные квартиры-студии для тех, кто ищет возможность проявить себя в дизайне и создать свой простор.

Из своего опыта вижу, что людей привлекает наличие мастер-спальни с собственной просторной ванной и гардеробом, а также дополнительного гостевого санузла. Это удобно и для больших семей с детьми, и для семей, которые в результате снова живут несколькими поколениями вместе, – говорит экспертка.

Если говорить об инвестиционном спросе, который постепенно восстанавливается и достиг около 20% в сегменте комфорт+, то больше всего инвесторов интересуют однокомнатные европланировки с достаточно просторными кухнями, отдельной спальней, а также эргономично спланированные студии, где легко помещаются все необходимые функциональные зоны.

Инвесторы понимают, насколько планировочное решение влияет на уют для конечного потребителя, а это напрямую сказывается на ценнике лота.

Раньше мы рассказывали, чего ждать от рынка недвижимости летом. Также мы писали, как распознать опасный ЖК для покупки квартиры.