Купят за считанные дни: какие квартиры можно очень выгодно перепродать после войны

Война, хоть и серьезно изменила рынок недвижимости, но не остановила его работу. Кому-то пришлось задуматься о новом жилье из-за боевых действий, а кто-то даже думает на перспективу и хочет заработать на перепродаже подешевевшего жилья.

Дело в том, что с начала боевых действий в некоторых регионах сильно подешевели квартиры, в частности, в новостройках, которые и являются основной целью инвесторов. Это многих натолкнуло на мысль, что такое жилье можно будет выгодно продать после войны, когда спрос повысится. Действительно ли это работает так, и как выбрать "инвестиционную" квартиру в период войны, сайт Pro Гроші разобрался с экспертом рынка недвижимости Викторией Берещак.

Как не остаться ни с чем?

Для выгодной перепродажи квартиры после войны нужно учесть целый ряд ключевых факторов, которые позволят минимизировать риски и избежать строительной неприятности.

Сейчас два главных для вас показателя – строительная динамика и формат жилого комплекса. Рассматривать их нужно только вместе, взвешивая соответствие вашим ожиданиям по цене и по времени завершения проекта, а также ожиданиям потенциальной аудитории.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Берещак отмечает, что даже с поправкой на войну, гиперинфляцию, нарушение логистических цепочек поставок строительных материалов и нехватку квалифицированных строителей (поскольку многие ушли в ряды ВСУ защищать страну), краны на выбранной вами площадке должны работать, а не создавать только видимость работы.

То есть строительство должно быть реально действующим, а не замороженным, оптимальным можно считать строительную динамику от одного этажа или 8-10% готовности на месяц.

Но просто купить любую квартиру мало, чтобы потом заработать на этом.

Что можно выгодно перепродать?

Формат и концепция проекта должны полностью удовлетворить потребность современного покупателя, то есть обеспечивать все необходимое для жизни, работы, отдыха, развития и воспитания детей на территории комплекса или в пределах пешей доступности.

Эксперт называет это концепцией 15-минутного города, когда из ЖК до всех необходимых точек (работы, учебы, заведений питания, развлечений и необходимых магазинов) можно добраться максимально быстро.

Лучше обращать внимание на полифункциональные жилые кварталы с миксом инфраструктурных объектов. То есть торговых и коммерческих площадей разного назначения, ТРЦ на территории, мини-полисы, эко-комплексы повышенного комфорта в бизнес-классе за городом с рекреационным потенциалом – собственным водоемом, двором-парком, лесом под боком, – советует Виктория Берещак.

Мини-полис – это формат застройки "город в городе", где сосредоточена торговая, рекреационная, коммерческая функции, а не только жилищная, и обеспеченная максимальная конфиденциальность.

Если бюджет покупки ограничен, ни при каких обстоятельствах не жертвуйте форматом и концепцией, ведь это снизит привлекательность объекта для будущих покупателей.

Сэкономить, не потеряв свойства жилой среды, можно 2-мя другими методами.

Во-первых, посмотреть в сторону загородных комплексов в пригороде Киева, где достойны внимания концептуальные жилищные проекты с многофункциональной инфраструктурой. Во-вторых, уменьшить аппетиты по площади квартиры или этажу, например брать не видовую, а обычную. Покупатель, учитывая колоссальную потребность в жилье, на нее найдется, – уверяет наша экспертка.

Что будет со спросом?

До войны инвесторы разметали однокомнатные квартиры, учитывая повышенный спрос. Сейчас, Берещак советует посмотреть и в сторону двухкомнатных – от 65 до 80 кв. Однушки все так же привлекательны.

Еще один фактор, который советует оценивать эксперт, это конфиденциальность и уровень безопасности комплекса. Это касается и охраны, и попадания посторонних в лобби, и конфиденциальность общественных пространств на территории.

Можно также поинтересоваться, как девелопер готовится к новым реалиям жизни, то есть как обстоит ситуация с установкой дополнительных генераторов, солнечных панелей и зарядных станций, связанных с заботой о хотя бы частичной автономии комплекса уже сегодня. Если компания готовит все это уже сейчас – это безусловно хороший признак. Берещак отмечает, что за этим будущее, рынок к этому придет.

Все так же важно оценить юридическую чистоту строительства и компании, то есть проверить разрешение на строительство именно многоквартирного проекта, лицензию генподрядчика, документы на землю и целевое назначение участка, предыдущие проекты девелопера, были ли задержки до войны и почему. Если были – стоит задуматься, способна ли компания в такой кризис, как сейчас, успешно преодолеть шторм, – предупреждает обозреватель рынка.

Что может пойти не так ли?

Рядом с тем, будущим инвесторам нужно быть готовыми к тому, что срок сдачи объекта сдвинется более чем на 6 месяцев.

Если это будет примерно 9 месяцев или меньше, то все не так уж плохо, учитывая простой в первые месяцы после начала полномасштабной войны. Но многие проекты будут сданы с задержкой более года, стоит быть к этому готовым и учитывать это при планировании перепродажи.

Ранее сайт Pro Гроші писал, сколько стоят квартиры в больших городах Польши и рассказывал, что некоторые квартиры в столице Украины взлетели в цене более чем на 80%.

Читайте также, что наша эксперт посоветовала тем, кто не хочет попасть на долгострой при покупке квартиры в новостройке.