Компании не выдерживают современных реалий: какие изменения будут на рынке недвижимости в 2023 году

С начала полномасштабного вторжения России в Украину рынок недвижимости претерпел немало изменений, которые также продолжатся и в 2023 году. Сейчас спрогнозировать ситуацию на следующий год очень сложно. Ведь все будет зависеть от определенных побед на фронте и того, как будет развиваться ситуация.

Эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак рассказала сайту Pro Гроші, что будет с рынком недвижимости в 2023 году.

Если мы берем за основу тот факт, что у Украины есть определенные достижения на фронте или она побеждает войну, то нас будет ждать постепенное восстановление покупательной способности.

Говорить о том, что мы выйдем на объемы 2021 года – рано. Следует понимать, что из-за увеличения курса доллара будет подорожание материалов. Также важен второй фактор – падение доходов украинцев. Поэтому говорить о тех объемах, которые были в 2021 году, не стоит. Но учитывая даже все эти факторы, восстановление на следующий год прогнозируется где-то в пределах 30-40%, – говорит эксперт.

Удорожание себестоимости. Оно будет на следующий год не менее 45% в годовом измерении. Это средневзвешенное по рынку. А вот отдельные категории, например, бетон, керамоблок, основные материалы, которые используют для наружных стен, а также топливные материалы на технику, то они будут дорожать в пределах 50 до 70%, учитывая:

• гиперинфляцию – курсовые колебания;
• потерю производственных мощностей, а также новые логистические цепочки из-за войны;
• нехватку квалифицированных работников.

Пока очень не хватает хороших электриков, монолитников, крановщиков. Прямой дефицит рабочей силы на рынке. Такая нехватка связана с войной, ведь большинство людей пошли защищать Украину, – добавляет Виктория Берещак.

Все вышеперечисленные критерии влияют на то, что себестоимость не будет уменьшаться, а потому и цена за квадратный метр будет только расти.

Компании не выдерживают современных реалий

В Украине однозначно будет переформатирование рынка недвижимости, утверждает эксперт. Это значит, что определенные компании просто уйдут, потому что не выдерживают современные реалии. А вот новые компании, уже наращивающие свои темпы и выполняющие все обязательства, будут в выигрышном положении.

Предпочтения людей меняются

Внимание людей будет приковано в 2023 году к нескольким форматам недвижимости. Прежде всего, это будут полифункциональные комплексы, где есть все необходимое для жизни. На территории будет находиться разнообразный микс инфраструктуры:

• коммерческой;
• бытовой;
• социальной;
• спортивной;
• рекреационный.

Второй комплекс – загородные эко-кластеры с рекреационным потенциалом и многофункциональной инфраструктурой. Это будет за городом, комфортно, безопасно, где все необходимое под рукой.

Точечные комплексы с концепцией 15-минутного города.

То есть с территории взят весь максимум, ведь там будет вся необходимая инфраструктура. Однако какие-то функции также может покрывать и инфраструктура района. Но до нее человек может дойти пешком, – говорит Виктория Берещак.

Все вышеперечисленные критерии являются основными, которые точно будут продолжаться в 2023 году. А вот остальные изменения на рынке недвижимости будут зависеть только от успехов Украины на фронте.

Кроме того, раньше мы уже разбирали 5 трендов на рынке недвижимости этой осенью. Читайте также, что делать, если застройщик не отдает квартиру и есть ли шансы вернуть деньги.