Изменение правил игры: что ищут украинцы на рынке недвижимости

Рынок недвижимости всегда развивается и претерпевает изменения из-за определенных факторов. Именно поэтому на сегодня в Украине сформировались три самые главные тенденции, которые в будущем только будут набирать обороты.

Об этом в комментарии сайту Pro Гроші рассказала эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак.

Готовность строительства

Сейчас людей интересует готовая недвижимость или жилье на последних стадиях строительства. Еще в 2022 году можно было говорить, что инвестиции "в котлован" практически ушли с рынка недвижимости, ведь люди выбирали дома, которые были готовы более чем на 60-70%. Однако сейчас несколько иная ситуация, ведь инвестиции на начальных этапах несколько возобновились.

Но люди до сих пор не заходят на самом старте. Они ждут готовности строительства хотя бы на 30-40%. Преимущественно украинцы покупают проект где-то на готовности от 40% и выше, причем львиная доля сделок на рынке примерно 60% приходится на программы рассрочки.

Если говорить об условиях рассрочки, то люди чаще интересуются среднесрочными и долгосрочными программами. Это период 3-5 лет. Отдельные девелоперы предлагают даже до 7 лет.

Минимальный посильный первый взнос сейчас составляет где-то 20-25%, но на сегодня достаточно сложно найти такие условия на рынке.

Спрос на квартиры с ремонтом

Сейчас сохраняется постоянный высокий спрос на готовые квартиры с ремонтом от девелопера. Этот спрос заметен преимущественно в Киеве и Киевской области. Однако эта потребность не будет стоять на месте, а будет развиваться в ближайшей перспективе.

Запрос от людей "заехать и жить" очень сильно растет, учитывая, что для многих квартирный вопрос становится очень острым.

Семьи объединяются, начинают жить вместе со своими родителями и тому подобное, поэтому людям важно иметь комфортные жилищные условия, – отметила эксперт.

Многокомнатные квартиры

Раньше в выборе украинцев преобладали однокомнатные квартиры. Однако сейчас ситуация по-другому и позиция двухкомнатных и трехкомнатных квартир несколько выровнялась в структуре спроса.

В настоящее время в среднем однокомнатные квартиры занимают примерно 45% всего спроса, соответственно 25% и 30% занимают двухкомнатные и трехкомнатные.

По словам Виктории Берещак, сейчас многие трехкомнатные квартиры люди покупают именно для себя, а не с инвестиционной целью или для перепродажи, для сдачи в аренду и тому подобное. К тому же для этого лучше подходят однокомнатные квартиры.

Раньше мы рассказывали, чего ждать от рынка недвижимости летом. Также мы писали, как распознать опасный ЖК для покупки квартиры.

Еще мы сообщали о ценах на "вторичку" в Киеве и сколько стоят квартиры в зависимости от типа застройки.