Для застройщиков значительно изменили правила: как теперь будут продавать квартиры в Украине

В Украине часть недвижимости, которая строится, будет отягощаться государством, то есть будет находиться в залоге до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Об этом сообщает пресс-служба Минэкономики.

Минимальный размер гарантийной доли строительства составит 10% общей площади будущего объекта для Киева, Днепра, Львова, Одессы, Харькова и 5% – для других населенных пунктов. Застройщики смогут производить продажи только после того, как объект будет полностью сдан в эксплуатацию.

3 января 2023 Кабмин утвердил соответствующее решение на выполнение Закона Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".

Это нужно для того, чтобы в случае банкротства, финансовой несостоятельности заказчика или девелопера объект был достроен другими застройщиками. Такое решение сохраняет существующие стимулы работы строительной отрасли и будет мотивировать застройщиков завершать объекты строительства. Также такое нововведение дает гарантии для завершения строительства третьими лицами.

Что было с рынком недвижимости в 2022 году

Рынок недвижимости упал почти втрое за время полномасштабной войны. За 9 месяцев 2022 года нотариусы заверили 224 тысяч договоров по недвижимости. Это в 2,7 раза меньше, чем в прошлом году.

Большинство этих сделок касается купли-продажи квартир и жилых домов (28%) и земельных участков или паев (38%).

Для сравнения: в 2021 году доля договоров купли-продажи квартир и жилых домов составляла 36%, а земельных участков и паев — 31% от общего количества заверенных сделок.

Покупки квартир и жилых домов в 2022 году упали почти в 3,5 раза: с 218 тысяч до 63 тысяч сделок. Провальным оказался ІІ квартал 2022 года. С апреля по май было заключено всего 9,4 тысячи договоров.

Ситуация с куплей-продажей земельных участков и паев лучше: количество сделок за 2022 год сократилось только вдвое. Если за три квартала прошлого года было удостоверено 183 тысячи договоров, то в этом году только 85 тысяч. В самом провальном для рынка недвижимости втором квартале количество сделок упало до 11 тысяч.

Раньше мы рассказывали, что украинцам делать с недвижимостью в ближайшее время. Также мы писали, какие тренды преобладали на рынке недвижимости в 2022 году.