Чуда не случится? Что будет с ценами на квартиры в декабре

Спрос на недвижимость, как куплю/продажу, так и аренду, спал до очень низких уровней. В начале осени ситуация с ценами и изменениями в спросе относительно стабилизировалась и держится почти на том же уровне и в конце ноября. Однако ситуация разная в отдельных сегментах.

Сайт Pro Гроші вместе с экспертами рынка недвижимости рассказывает, чего ждать в декабре от цен на квартиры и что будет со стоимостью аренды.

Что нас ждет на первичном и вторичном рынках недвижимости

Соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов рассказал, что ситуация с жильем в новостройках критическая. И это продолжается с самого начала полномасштабной войны, поскольку, во-первых, спрос на жилье сильно упал. Это связано и с ухудшением платежеспособности населения, и ускорением инфляции и уменьшением возможностей доступного ипотечного кредитования.

Во-вторых, проблемы есть у девелоперов, которые столкнулись с ростом себестоимости строительства, разрушением из-за обстрелов россиян, нарушением логистики, нехваткой рабочих и другими проблемами из-за войны. Да, гарантий для покупателей и продавцов сейчас мало, а потому покупать жилье в новостройках люди не спешат.

По состоянию на конец ноября, по данным ЛУН, средняя цена за квадратный метр в новостройке в Киеве составляет 48 200 грн. Для Львова это 46 800 грн, Одессы – 39 200 грн, Ивано-Франковска – 23 000, Ужгорода – 42 600 грн.

Первичный рынок строительства жилья фактически оказался в неразрывном кругу непреодолимых обстоятельств, вызванных войной. И пока будет продолжаться активная фаза боевых действий, нельзя ждать каких-то существенных сдвигов на рынке.

Владимир Семенцов

Соучредитель и управляющий партнер INSPI Development

Небольшие колебания могут быть, но глобально какого-либо перепада не ожидается. Это еще обусловлено тем, что на декабрь не прогнозируют резкого роста курса доллара. Потому все останется на плюс-минус одинаковом уровне.

А вот на вторичном рынке все живее. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита рассказал, что хоть спрос слаб, но все же сделки заключают и постепенно квартиры продают.

Цены стабилизировались еще где-то в июле-августе. Рынок в целом работает и сделки совершаются. Такая тенденция будет и в декабре. Цены не будут сильно меняться, они нашли свой ориентир. В среднем по Киеву они снизились на 10–15%. В каком-то сегменте больше, где-то немного меньше.

Юрий Пита

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

Специалист отметил, что в декабре по-прежнему не будет слишком большого количества покупателей. Так, в целом больших изменений с ценами также не предполагается. Может, они изменились в гривне, но в долларах все остается на старом уровне. В то же время многое будет зависеть от ситуации в стране. Если будут победы, тогда людям будет легче принимать решение психологически о продаже или покупке жилья. А вот если труднее, то соответственно тратить деньги на это будут не так активно.

Что будет со стоимостью аренды

Аренда квартир в экономклассе сейчас наиболее активна. По словам риелтора Михаила Артюхова, бизнес-класс, а также премиум осенью 2022 года имеют самый сложный сезон. Спрос там слишком низкий, и не всегда недвижимость отвечает требованиям арендаторов. При этом с недвижимостью экономкласса все немного легче. Хотя и совсем не так, как было до военного положения.

Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры в столице и городах на западе сохраняется на уровне первой половины августа 2022 года как умеренно стабильный. Трехкомнатные сейчас все больше снимают покомнатно, если владельцы дают на это согласие.

Михаил Артюхов

Эксперт рынка недвижимости

Эксперт добавил, что, как и во всех предыдущих случаях, такие тенденции будут сохраняться и в декабре. Как и стоимость аренды, которая, например, в Киеве останется примерно на таком уровне:

• 1-комнатные – 5 000-7 000 грн в месяц;
• 2-комнатные – 6 000-8 000 грн;
• 3-комнатные – 9 000-14 000 грн.

Если глобально говорить о ценах на покупку и аренду недвижимости, то все процессы будут такими же, как и были в течение осени и ноября в частности. Особых изменений не предполагается. В некоторых случаях сдвинуть ситуацию может только завершение войны и, наконец, безопасность и определенное понимания, что будет дальше.

Какие квартиры нельзя продать

Ранее уже объясняли, что в Украине действуют определенные запреты на продажу и покупку жилья. И некоторые из них касаются войны.

Итак, сейчас действует мораторий на быструю перепродажу. То есть, если во время войны человек получил в наследство или купил квартиру, то в течение месяца с того момента он не может ее перепродать. Кроме того, нельзя проводить никаких операций с жильем, расположенным на временно оккупированных территориях или в только что освобожденных из российской оккупации населенных пунктах.

Читайте объяснения эксперта, почему существует такой запрет и какие еще особенности в отношении продажи жилья действуют в Украине. Также узнайте прогноз эксперта на конец 2022 года относительно цен на топливо и будет ли на него дефицит.