Деньги под обстрелами: в какую недвижимость лучше инвестировать в Украине

Украина всегда определялась большим интересом к инвестициям в недвижимость. Способность сберечь деньги от инфляции и обесценения делает этот вид вкладывания средств является особенно привлекательным. Но остается ли это столь же привлекательным во время полномасштабной войны?

Об этом редакция сайта Pro Гроші узнала обозреватели рынка недвижимости Виктории Берещак.

Как развивались инвестиции в недвижимость до 24 февраля 2022 года

Долгое время инвестирование в квадратные метры в Украине было популярным методом сохранения денег и обеспечения их прироста. До полномасштабной войны доля частных инвесторов в структуре спроса на первичном рынке достигала 45%.

Это было легко понять в течение 2021 года, поскольку в среднем прибыль от инвестиций в сегмент комфорт-плюс составила по крайней мере 25-35%. Такой успех был достигнут благодаря росту стоимости квадратного метра в течение строительного цикла, и в бизнес-классе этот показатель даже превышал 30% в среднем. В некоторых категориях новостроек и определенных форматах эти цифры были еще выше.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Было очевидно, что люди осуществляли инвестиции в недвижимость с разными целями: новички вкладывали средства с целью дальнейшей продажи квартиры по сниженной цене, опытные инвесторы покупали сразу несколько квартир для последующей перепродажи, а некоторые выбирали стратегию арендного бизнеса. В то время было множество инвестиционных сценариев, что считалось нормальным, поскольку средние сроки строительства составляли около 1,5-2 лет, и за этот период можно было извлечь выгоду от 30-35% роста стоимости квартиры.

Инвестируют ли люди в недвижимость во время войны

Война оказала существенное влияние на рынок недвижимости, поскольку, во-первых, рынок несколько трансформировался, во-вторых, доходы населения существенно сократились, а в-третьих, психологически граждане не проявляли готовности к осуществлению инвестиций.

Если откровенно, то в период войны людям не до инвестиций, потому что есть другие неотложные статьи расходов, это и донаты, помощь ВСУ и родным, которые встали на защиту нашей страны. Поэтому инвестиционный спрос обвалился до нуля и сейчас начинает постепенно восстанавливаться, но это восстановление достигает, условно, 15%, максимум 20% в отдельных форматах с очень высокой степенью готовности и строительной динамикой, – рассказала эксперт.

И, очевидно, прибыльность сейчас меньше, чем в прошлом. Только ограниченное количество комплексов, особенно в категориях комфорт плюс и немного бизнес-класса, в форматах полифункционального квартала, полифункционального кластера, экокомплекса, многофункционального комплекса, а также сервисного ЖК может, при высоких темпах строительства (не менее 6-8% готовности ежемесячно или строительство хотя бы одного этажа монолита в теплый сезон), указывать на повышение стоимости квадратного метра.

Эти объекты могут также вызывать интерес со стороны платежеспособных покупателей и соответственно иметь потенциал стать привлекательными для инвесторов. Обращать на них внимание можно уже сейчас.

Стоит ли украинцам сейчас заниматься инвестициями в недвижимость

В Украине выросли риски инвестирования в недвижимость. Однако в условиях комплексного аудита можно найти инвестиционные возможности.

На сегодняшний день наблюдается ограниченный рост цен за квадратный метр на первичном рынке, однако, после окончания военных событий, ситуация может претерпеть изменения:

• во-первых, ожидается повышение интереса иностранных инвесторов, уже демонстрирующих сигналы о заинтересованности в украинском рынке и планирующих присоединиться к нему после завершения войны;
• во-вторых, в контексте восстановления строительной отрасли предполагается ее определенный перезапуск;
• в-третьих, частичная реализация отложенного спроса приведет к влиянию на ситуацию на рынке.

Но это уже после победы, то есть сейчас нужно понимать, что заходя в инвестицию, как раньше, за 1,5-2 года вы возможно и не получите желаемого результата. Нужно быть готовым идти в инвестицию по меньшей мере на период до окончания войны и плюс еще несколько лет.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Что лучше выбрать для инвестиции: дом или квартиру

Эксперт Виктория Берещак рекомендует выбирать квартиру, а не дом, ведь он требует больше затрат. Кроме того, квартира предоставляет разные сценарии инвестиций, включая перепродажу, арендный бизнес и инвестиции в апарт-отели под руководством опытной компании.

Инвестирование в недвижимость в Украине остается актуальным, но риски выросли из-за военных событий. С возобновлением ситуации ожидается повышение интереса как внутренних, так и внешних инвесторов, но важно сохранять реалистичные ожидания и гибкость при выборе объекта для инвестирования.

Раньше мы сообщали, сколько стоят квартиры в новостройках. Также мы узнали у эксперта, как разглядеть скрытые ошибки ремонта и избежать "сюрпризов".