Цены на квартиры скачут: как изменилась стоимость недвижимости и чего ждать дальше

В Украине рынок купли-продажи жилья постепенно восстанавливается. Однако вместе с этим люди начали замечать немалое удорожание недвижимости. Эксперты утверждают, что подобная ситуация вполне ожидаема.

Рассказываем, на сколько подорожало жилье в Украине и чего ожидать в дальнейшем.

Какие были цены до 24 февраля

До полномасштабного вторжения России в Украину жилье действительно было несколько дешевле. С начала года стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 8%, а на первичном – на 11%.

К примеру, в январе средние цены на вторичке по Украине были на уровне 17 640 грн/кв.м. В июле этот показатель поднялся до 19 070 грн/кв.м.

Подорожали и квартиры в новостройках. До 24 февраля средняя цена на квадратный метр составляла 22 960 гривен. Сейчас стоимость поднялась на 2 500 и вы уже отдадите 25 460 гривен.

Где самое дорогое жилье и сколько оно стоит

Киев. Здесь за один квадратный метр вам придется заплатить 1 190 долларов.

Львов. В этот регион с начала вторжения переехала большая часть украинцев. Сейчас здесь за один квадратный метр вы отдадите 1 150 долларов.

Днепр. В этом городе один квадратный метр стоит 1 130 долларов.

Симферополь. С 24 февраля цены в этом городе на недвижимость стали выше, а потому сейчас один квадратный метр вам обойдется в 990 долларов.

Одесса. Город остается достаточно востребованным среди украинцев, а потому один квадратный метр здесь стоит 970 долларов.

Что будет со стоимостью жилья после войны

Уже сейчас стоимость недвижимости выросла. Цена квадратного метра в среднем больше той, которая была в феврале. Эксперты утверждают, что это нормальная ситуация в стране, где идет война. В послевоенный период тенденция роста продолжится, пишет Минфин.

На стоимость недвижимости оказывают непосредственное влияние несколько факторов, а именно:

• покупательские настроения клиентов;
• ослабление гривны по отношению к доллару;
• темпы возобновления строительства;
• удаленность региона от боевых действий;
• удорожание строительных материалов;
• усложненная логистика.

Украинцам стоит и дальше ожидать лишь удорожание квадратного метра.

Какую недвижимость нельзя продать

Ранее мы рассказывали, что, во-первых, во время войны действует мораторий на быструю перепродажу. То есть если человек купил или получил в подарок квартиру, то он не может ничего с ним делать еще в течение месяца после его получения.

Во-вторых, на период военного положения есть правило, согласно которому не работают реестры, чтобы обезопасить владельцев жилья и засекретить информацию о них. Поэтому жилье, расположенное на территории, где ведутся боевые действия, также продать не получится.

Читайте в нашем материале, какие еще есть запреты на продажу недвижимости в Украине. Также мы рассказывали о том, каковы 5 трендов на рынке недвижимости осени 2022 года.