Инвестиции на первоначальном рынке недвижимости всегда связаны с рисками, а в условиях финансовой нестабильности и шоковых потрясений для украинской экономики, а именно падения ВВП на 30%, реальных доходов на 16%, инфляции, которая в годовом исчислении в прошлом году составляла 26,5%, рисков становится еще больше.
Об этом в комментарии сайту Pro Гроші рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
На сегодня в Украине возобновили строительство 90% ЖК, которые строили до 24 февраля, но фактически к работе приступили на вдвое меньшем количестве объектов. Приемлемыми темпами строительства может порадовать еще меньшее количество игроков. Приблизительно четверть из этих ЖК сейчас строятся по-настоящему стоящими внимания темпами.
Итак, наибольший риск в Украине сейчас инвестировать в недострой или долгострой, когда девелопер из-за своих внутренних проблем не выполняет взятые на себя обязательства, а именно из-за:
- несовершенства финансовой модели;
- зависимости от денег инвесторов;
- неспособности адаптироваться к новым реалиям.
Чтобы снизить риски, стоит смотреть в сторону проектов на завершающих стадиях – от 60-70% готовности. Правда, в таком случае растет стоимость квадратного метра сразу, по меньшей мере, на 25% от стартовой цены на котловане, – говорит эксперт.
Чтобы снизить финансовую нагрузку, можно рассмотреть программы рассрочек от девелопера. Сейчас на рынке есть предложения на 3 и 5 лет с первым взносом в среднем 30%, но есть и с более низким – 15% или 20%.
Если покупать недвижимость на высокой стадии строительства вам финансово неприемлемо, то стоит смотреть крайне внимательно на реальную динамику на площадке и заходить в проект, когда есть сразу несколько плюсов по следующим пунктам:
- реальная динамика в месяц составляет 6-8% от полной готовности или 1 этаж монолита (минимум) в теплый сезон;
- на площадке еженедельно происходят изменения, в течение минимум трех месяцев заметна серьезная динамика выполненных работ;
- девелопер абсолютно честно и прозрачно выполняет обязательства по всем своим площадкам, открыто общается с аудиторией и создает действительно ликвидный продукт.
Ликвидность продукта – залог того, что в будущем вы можете заработать на капитализации ваших квадратных метров. Чтобы это стало реальностью, следует смотреть на:
- полифункциональные жилищные комплексы с миксом коммерческой, социальной, бытовой инфраструктуры;
- продуманную территорию для комфортной и безопасной жизни совершенно разных возрастов;
- разноплановую линейку квартир;
- прогулочные зоны;
- рекреационный потенциал.
Инвестиции на этапе котлована наиболее выгодны, ведь тогда девелопер предлагает минимальную стоимость квадрата. До войны мы говорили, что от старта до завершения проекта в среднем цена в категории комфорт+ росла на 25-30%, а в бизнес-классе – от 35%. Это показатели 2021 года, – отметила эксперт.
Однако сейчас ситуация изменилась. Инвестировать в котлован можно только в том случае, если вы уверены в девелопере и продукте, а также готовы в случае непредсказуемых ситуаций долго ждать ключ от квартиры.
Обратите внимание, что средний срок задержек строительства в Украине вырос с 6 месяцев до 12-18 из-за войны.
Ранее сайт Pro Гроші писал о покупке недвижимости за границей и рассказывал, какие бывают подводные камни. Также мы сообщали о ценах на "вторичку" в Киеве и сколько стоят квартиры в зависимости от типа застройки.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News