В Украине отменили фиксированный курс доллара, а потому логично, что эти действия могут повлиять на любые сферы нашей жизни. Однако частично это не касается только рынка недвижимости, ведь по прогнозам стоимость жилья на первичке не изменится из-за последних событий.
Об этом рассказал соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
По словам эксперта, в настоящее время НБУ эффективно работает над тем, чтобы либерализация валютного рынка не сопровождалась резкими курсовыми изменениями.
"Режим "управляемой гибкости" сохраняет за НБУ возможность осуществления тактических мер, направленных на удовлетворение спроса на валюту. Следовательно, ожидается, что в ближайший месяц допустимый разрыв межбанковского и наличного курсов вряд ли будет больше 1%, а ожидаемый валютный "коридор" сохранится в пределах 38-39,5 грн/долл", – прогнозирует Семенцов.
Ценообразование на первичном рынке жилья базируется именно на курсе доллара, что в контексте конъюнктуры валютного рынка не отразится на стоимости квадратного метра.
А вот если учесть достаточно низкий уровень спроса и объективные условия войны, то, суммируя, становится понятно, что во второй половине октября и в ноябре глобальных изменений в стоимости жилья на первичном рынке не стоит ожидать.
"Как и в течение 9 месяцев 2023 года уровень спроса составляет максимум треть от довоенного уровня. А в общем соотношении с существующим предложением – это лишь 15-20%. И в ближайшей перспективе рост спроса маловероятен", – отметил эксперт.
И даже имеющийся спрос на рынке распределен неравномерно. Все потому, что более 70% покупателей интересуют следующие квартиры:
в уже построенных домах;
в сводных жилых комплексах;
в отдельных случаях выбирают ЖК на завершающих стадиях строительства (с уровнем готовности от 70% и ожидаемым вводом в эксплуатацию до конца первого полугодия 2024 года).
Чего ждать украинцам от доллара до конца года
Ранее мы уже рассказывали, что недавно Национальный банк Украины опустил курс доллара к гривне. Однако украинцам не стоит ожидать того, что доллар будет дешеветь и дальше.
Все потому, что ситуация, которая сложилась на рынке недавно, была лишь ситуативной. Вместо этого гражданам следует готовиться к очередному подорожанию валюты и ее выходу на показатели 41,2 гривны, как было обещано НБУ на 1 января 2024 года.
Подробнее об этом читайте в нашем материале по ссылке.
Ранее сайт Pro Гроші уже сообщал вам о том, как не стать жертвой аферистов при покупке недвижимости. Также мы писали, сколько стоят квартиры премиум-класса на Печерске.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News