Без суда не выселить? Топ-5 проблем с регистрацией посторонних людей в своей квартире

Мнение о том, что регистрация в определенной квартире или "прописка", как это привыкли называть на постсоветском пространстве, дает какие-то права на это недвижимое имущество, крепко засела в голове украинцев. На самом деле, регистрация места проживания никак не влияет на право собственности на недвижимость, однако может создать определенные проблемы.

Сайт Pro Гроші пообщался с адвокатом, руководителем практики земля и недвижимость юридической фирмы Advintel Виталием Каплиенко о последствиях регистрации в своей квартире посторонних людей.

Прописка и регистрация – в чем разница?

Сначала следует кратко остановиться на понятиях "прописка", "регистрация места жительства" и "декларирование места жительства".

"Прописка" это устаревшее понятие, корни которого тянутся из советской эпохи и не используются в украинском законодательстве с 2001 года. В то же время им до сих пор называют процедуру фиксации факта проживания человека в определенном месте.

В действующем законодательстве есть определение "регистрация местожительства" и "декларирование местожительства".

Основным отличием между ними является порядок уведомления лица о своем местожительстве: декларирование осуществляется в электронной форме, а регистрация – в письменной.

Виталий Каплиенко

Адвокат, руководитель практики земля и недвижимость юридической фирмы Advintel

Наконец, результатом как декларирования, так и регистрации будет внесение информации о месте жительства лица в реестр территориального общества.

А теперь представьте, что по каким-то причинам вы прописали в квартире посторонних людей, которые не являются вашими близкими родственниками. Права собственности на ваше жилье они, конечно, не получат, а вот вы можете получить кучу проблем.

Проблема №-1 – Выселение

Регистрация места жительства также не является основанием для приобретения кем-либо права пользования или распоряжения жильем, в частности, не является основанием для вселения или признания за лицом права на проживание или права пользования жильем.

Соответствующая норма закреплена в ч. 3 ст. 1 Закона Украины "О предоставлении публичных услуг по декларированию и регистрации места жительства в Украине".

Закон также устанавливает возможность по заявлению собственника жилья исключить из реестра территориального общества информацию о задекларированном или зарегистрированном месте жительства третьего лица.

Но в случае заключения договора аренды такое право возникает только после окончания срока действия документа или его досрочного расторжения, признания ничтожным.

В чем тогда проблема?

Указанные нормы никоим образом не решают проблему с выселением из жилья зарегистрированного там лица.

Согласно Жилищному кодексу Украины, выселение лица из жилья возможно только в добровольном или судебном порядке, отмечает юрист.

Также ст. 162 Уголовного кодекса устанавливает уголовную ответственность за незаконное выселение или другие действия, нарушающие неприкосновенность жилья.

При этом "жильем" считается любое помещение, где лицо постоянно проживает, независимо от того, делает ли оно это законно или незаконно.

Поэтому если зарегистрированное в жилище лицо фактически заселится в него, например, в период временного отсутствия собственника, то выселить его можно будет исключительно в судебном порядке.

С учетом продолжительности судебного процесса, возможных процессуальных злоупотреблений со стороны оппонента, а также продолжительности фактического исполнения судебного решения весь процесс может занять годы и приведет к существенным затратам, в частности, на услуги адвоката, – говорит Каплиенко.

Проблема №-2 – Дети

Еще большей проблемой может стать ситуация, когда зарегистрированное в квартире лицо имеет детей.

Во-первых, если человек зарегистрирован в жилье, он имеет право без согласия владельца жилья зарегистрировать в этой квартире своих несовершеннолетних детей.

Закон не предусматривает возможности исключить из реестра территориального общества информацию о зарегистрированном месте жительства детей, как это можно сделать со взрослыми, кроме случаев, когда регистрация места жительства состоялась на основании договора аренды.

Во-вторых, принудительное выселение ребенка в судебном порядке осложняется тем, что снятие ребенка с регистрации места проживания или признания несовершеннолетнего потерявшим право пользования жилым помещением обязательно происходит при участии органа опеки и попечительства.

Это может усложнить и затянуть процесс выселения, ведь орган опеки и попечительства должен подготовить письменный вывод о разрешении спора, а суд должен учесть такой вывод, если он недостаточно обоснован или противоречит интересам ребенка, – предупреждает адвокат.

Проблема №-3 – Ущерб

Еще одним негативным последствием регистрации лица в жилье может быть причиненный этим лицом вред смежным помещениям.

Например, в случае подтопления соседней квартиры ответственность за причиненный ущерб по общему правилу будет нести именно владелец жилья, а не тот, кто фактически сделал это.

Поскольку по положениям ст. 322 Гражданского кодекса Украины, бремя содержания имущества возлагается именно на его собственника.

В этом случае владельцу квартиры будет очень трудно доказать, что вред причинило именно зарегистрированное лицо.

Проблема №-4 – Коммунальные услуги и субсидии

Не следует забывать, что в некоторых случаях начисление коммунальных услуг производится в зависимости от количества зарегистрированных в помещении лиц, в частности, в случае отсутствия узлов коммерческого учета.

При таких обстоятельствах владельцу жилья придется доплачивать за зарегистрированное лицо за все время, пока оно учитывается в этом помещении.

Кроме того, наличие в жилье зарегистрированных лиц влияет на право начисления субсидии и ее размер.

Например, владелец жилья может потерять право на субсидию, если зарегистрированное лицо имеет в собственности транспортное средство в возрасте до 5 лет или у такого лица вообще отсутствуют доходы, которые учитываются при назначении жилищной субсидии, – предупреждает юрист Advintel.

Проблема №-5 – Органы власти

Вас могут ждать неприятные сюрпризы, если зарегистрированный в вашей квартире человек имеет проблемы с законом.

Например, в случае, когда "прописанный" у вас человек является фигурантом уголовного производства, правоохранительные органы могут провести обыск по зарегистрированному месту жительства такого лица, даже если он фактически не живет в этом доме.

Кроме того, в рамках исполнительного производства правоохранители проводят проверку имущественного положения должника по месту жительства и производят описание и арест имущества.

По решению суда исполнитель имеет право принудительного проникнуть в жилье, в котором зарегистрирован должник, даже если оно ему не принадлежит.

Само по себе проникновение в жилище посторонних лиц создает много негативного для собственника такого жилья, не говоря уже о вероятном вреде имущества, который может быть нанесен в результате такого проникновения.

Не стоит забывать, что исполнитель может арестовать имеющееся в квартире имущество, и владельцу придется тратить силы и время, чтобы доказать, что арестованное имущество принадлежит именно ему, а не зарегистрированному лицу.

Ранее сайт Pro Гроші рассказывал, как оформить наследство на квартиру в Украине и писал про все нюансы приобретения квартиры за рубежом.