Аренда недвижимости: какие квартиры популярны и как установить адекватную цену

Во время полномасштабного вторжения вместе с рынком недвижимости изменился и рынок жилищной аренды. Цены в большинстве своем выросли, а также изменились потребности людей. Поэтому стоит помнить эти моменты, когда хотите оценить свое жилье перед сдачей.

Об этом сайту Pro Гроші сообщила обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Если мы говорим о рынке жилой аренды, то надо понимать, что на сегодняшний день абсолютная поляризация рынков зависит от регионов. То есть тенденции, которые наблюдаются в Киеве, не коррелируются с тенденциями, которые наблюдаются в центральных областях или в западных регионах, – говорит эксперт.

Как определить цену на жилье

Вам нужно смотреть, в каком регионе расположен ваш объект, и определить, какая там средняя цена.

Также учтите то, какие у жилья показатели по локации, наполнению функциями и какое у него планировочное решение, а именно – насколько оно отвечает запросам аудитории.

Какое жилье пользуется спросом на рынке

Стабильно пользуются спросом однокомнатные квартиры, но не маленькие. Единственное исключение составляет Киев, потому что здесь немалая цена аренды. Но в целом людей интересуют от 40 до 55 квадратных метров.

Раньше довольно неохотно арендовали большие квартиры, однако сейчас на них есть спрос, ведь:

• жилье ищут большие семьи;

• набирает популярность тренд на коливинг (снимать однокомнатную квартиру самостоятельно могут не все, а потому люди снимают ее сообща).

За прошлый год рост на коливинг произошел на 25%, а в регионах немалый спрос на большие квартиры, ведь туда, как правило, переезжают ВПЛ.

Также если вы не хотите, чтобы ваша квартира стояла долго в экспозиции на рынке и ждала постоянно своего человека, вам нужно иметь:

• стиральную машинку;

• кухонную технику (микроволновку, мультиварку);

• телевизор;

• бойлер и т.д.

Есть понятие – рыночная стоимость, а есть понятия о завышении ожидания. Если говорить о рыночной цене, мы наблюдаем рост стоимости аренды в регионах и на 70 и на 80 процентов, ведь до войны, например, можно было снять в Полтаве квартиру за 3 000 гривен, то сейчас вы там будете снимать квартиру за 7 000 гривен, — отмечает эксперт.

Больше подняли цены следующие регионы:

• Ужгород;
• Тернополь;
• Ивано-Франковск;
• Львов;
• Полтава;
• Черкассы;
• Кропивницкий.

В целом по регионам нет роста менее чем на 50–70%. Даже на маленькие квартиры поставили небольшую наценку, потому что есть спрос. Но ажиотажный спрос упал, и сейчас на рынке должно быть выравнивание цен.

Ранее сайт Pro Гроші писал о покупке недвижимости за границей и рассказывал, какие бывают подводные камни. Также мы сообщали о ценах на "вторичку" в Киеве и сколько стоят квартиры в зависимости от типа застройки.