На рынке земли небывалый ажиотаж: какие участки можно продать инвесторам

На рынке земли наблюдается значительный уровень спроса на участки сельскохозяйственного назначения. Ожидается, что к 2024 году активы могут подорожать на 70%, поэтому инвесторы уже сейчас пытаются приобрести как можно больше угодий.

Об этом рассказал глава Ассоциации землевладельцев Украины Сергей Кулешов в интервью изданию Forbes.ua.

По его словам, спрос на сельскохозяйственную землю в Украине растет в преддверии открытия рынка земли для юридических лиц в 2024 году.

"До войны было два объявления о продаже земли и одно о покупке, а теперь на одну заявку на продажу приходится шесть заявок со стороны покупателей" – рассказал он.

Где наибольший спрос

Больше всего интересуются гектарами, которые расположены подальше от границ с Россией, Беларусью и фронтом.

Рейтинг самых популярных регионов среди инвесторов возглавляет Полтавская область. Здесь за гектар земли просят от 2 тысяч долларов, 000, в то время как в прошлом году цены колебалась в пределах 1 500 – 1700 дол.

При этом, как свидетельствуют данные проекта KupiPai, самой дорогой является сельскохозяйственная земля в Черкасской области, стоимость которой составляет более 100 000 грн за га.

За более 80 000 грн покупали земли в Киевской и Хмельницкой областях. Средняя цена 1 га земли в первом квартале составила 54500 грн, или 1416 долларов.

"Большое количество сделок заключается по нормативной денежной оценке земли. Так можно уменьшить размер налогов и провести остальные сделки в наличных. В среднем разница между рыночной ценой и нормативной денежной оценкой – 2-2,5 раза", – рассказал руководитель проекта KupiPai от Concorde Capital Владимир Радько.

Что изменится на рынке земли в 2024 году

Ранее СЕО и основатель компании "Твой круг" Андрей Усенко рассказывал что в 2024 году будет наблюдаться значительно больший спрос и количество сделок после того, как на рынок зайдут юридические лица.

"Агрокомпании сейчас не очень активно покупают земельные участки, они ждут до 2024 года. Среди инвесторов наблюдается высокий интерес к украинским активам. В целом мы видим возможные две точки роста: победа Украины в войне и открытие рынка для юридических лиц", – говорит Андрей Усенко.

По мнению эксперта, земля будет сильно не дорожать до 2024 года, но когда на рынке появится крупный капитал после второго этапа земельной реформы, спрос будет существенно превышать предложение, поэтому вероятно, что цены будут изменяться в сторону роста.

Ранее мы рассказывали о запрете на рынке земли, которую могут продолжить из-за войны. Также мы писали, какие потери понес агросектор в результате нападения России.