Договор ссуды или аренды для ФЛП: что выбрать в зависимости от ситуации

Физлицам-предпринимателям (ФЛП) необходимы договоры ссуды или аренды, чтобы показать, что их бизнес действителен. В частности, чтобы указать место, где они хранят свой товар и работают. Их могут запросить в налоговой. Банки и, например, Новая Почта обращают внимание на них во время финансового мониторинга.

Об этом пишет издание LIGA.net.

В чем особенности и отличия договора аренды и ссуды

В договорах аренды недвижимость передается в использование за определенную плату в течение определенного периода времени. Таким образом, есть две основные характеристики при их заключении: срок и плата.

Кроме того, вы нарушите условия договора аренды, если хотите заключить его безвозмездно. Таким образом, он будет считаться недействительным.

Когда речь заходит о договорах аренды, важно помнить, что если у них формально указана цена, например одна гривна, то существует риск налоговых начислений.

Дело в том, что Налоговая служба всегда подчеркивает, что цена договора аренды должна определяться с помощью методики определения минимальной суммы аренды.

Это значит, что на проверке ГНС все равно снижает цену до минимума. Это будет использовано для расчета всех потенциальных налогов, оборотов и других налоговых показателей.

В то же время, если этот же объект безвозмездно передать уже по договору ссуды, налоговые органы не будут иметь претензий по этому поводу. Его можно заключать с кем угодно. Это могут быть близкие или дальние родственники.

Каковы кейсы использования договора ссуды

Первый вариант. Несмотря на то, что вы не имеете права собственности на недвижимость, вы намерены зарегистрировать кассовый аппарат на этой территории. Когда вы проживаете в доме своих родителей, например.

Для этого необходимо подать форму 20 ОПП, уведомление об объектах налогообложения или объектах, связанных с налогообложением или через которые осуществляется деятельность, в налоговую службу.

Вы должны заключить договор ссуды между родителями-владельцами этого дома, чтобы вы могли бесплатно пользоваться им для бизнеса.

Вторая альтернатива. Если вы хотите извлечь выгоду из имущества члена семьи. К примеру, вы, как муж, хотели бы открыть свой магазин в помещении, собственностью которого является ваша жена. Но налоговые органы подчеркивают, что использовать такое имущество может только тот, кому оно принадлежит и на кого зарегистрировано.

Кроме того, вы можете заключить договор ссуды между вашим бизнесом и имуществом вашей жены, что позволит вам бесплатно вести бизнес в этом помещении.

Третий вариант. Как ФЛП вы хотели бы сдать бабушке квартиру в аренду. Тогда вы передаете квартиру бабушке на ФЛП по договору ссуды. В то же время, очень важно указать цель передачи. К примеру, для сдачи в аренду. Далее вы сдаете ее и платите налог, который предусматривается для ФЛП.

В действительности существует множество вариантов использования договора ссуды. Многое зависит от того, что вы хотите достичь. Однако основные варианты именно таковы.

Что нужно знать ФЛП о компенсации ремонта при аренде и ссуде

Договор аренды позволяет предусмотреть определенные аспекты, позволяющие арендатору проводить текущий и капитальный ремонт недвижимости, а также получить компенсацию за ее стоимость в случае его преждевременного разрыва.

Только привычные расходы на поддержку имущества, такие как оплата коммунальных услуг, могут являться предметом договора ссуды. Он не может предусмотреть текущий или капитальный ремонт.

В этом случае даже при преждевременном расторжении договора невозможно получить компенсацию за ремонт.

Что можно передать по договору ссуды

В ссуду можно передать все, даже деньги. По сути, одолжить все, что можно вернуть. Это могут быть:

• территории;
• автомобили;
• деньги;
• мебель;
• оборудование;
• техника или другие вещи, используемые для личного или коммерческого использования.

Здесь важно знать, что нотариальное заверение не нужно, если недвижимость сдается в аренду или ссуду до трех лет. Достаточно простой письменной формы договора, подписанной двумя сторонами.

В случае, если срок пользования или аренды превышает три года, договор ссуды или аренды должен быть нотариально заверен. Его нотариус уже будет регистрировать в государственном реестре.

Какие риски штрафов за отчетность по договорам

Необходимо заполнить форму 20 ОПП, чтобы сообщить, что ФЛП пользуется определенным объектом недвижимости. Соответственно она отражает любое недвижимое или движимое имущество, которое использует ФЛП во время своей предпринимательской деятельности.

Договоры ссуды и аренды также не исключение. Таким образом они должны быть указаны в форме 20 ОПП. К примеру, когда нужно регистрировать кассовый аппарат.

Проблемы с прохождением финансового мониторинга могут возникнуть, если их не указать в форме 20 ОПП. За непредставление договора в этой форме также есть риск штрафа. Согласно статье 121 Налогового кодекса, он может составить 1 020 гривен.

Несмотря на это, наложение этих штрафов не является обычной практикой.

Раньше мы рассказывали, что изменится для ФЛП уже в следующем году. Также мы писали, что делать предпринимателю после закрытия ФЛП.