Загадочные цены на жилье – почему квартиры в Украине стоят по-разному

Украина имеет большой рынок недвижимости, который предлагает покупателям широкий выбор жилых помещений. Однако при просмотре объявлений о продаже квартир часто возникает вопрос: почему цены на жилье отличаются в разных регионах страны?

Чтобы найти ответ на этот вопрос, журналисты сайта Pro Гроші обратились к обозревателю рынка недвижимости Виктории Берещак.

Как устанавливаются цены на жилье

Стоимость жилья или цена квадратного метра – это сложный параметр, учитывающий множество факторов. Один из ключевых – это себестоимость строительства, в которую входят базовые параметры:

• стоимость строительно-монтажных работ и материалов;
• расходы на землю;
• оплата подрядчикам, а также специалистам многих смежных отраслей, таким как дизайнеры, архитекторы, техническое наблюдение и строители разных форматов.

Следовательно, изменение себестоимости строительства оказывает непосредственное влияние на цены на жилье. Однако, кроме этого, на конечную стоимость "квадрата" также влияет расположение дома и концепция жилого комплекса.

Расположение включает транспортную доступность, инфраструктуру, социально-бытовые и рекреационные возможности, а концепция учитывает пространственное зонирование и наличие дополнительных сервисов, таких как сады, школы и центры.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Берещак отметила, что каждый жилой комплекс уникален. Не существует двух одинаковых объектов, поскольку их концепция, локация и формат индивидуальны. Таким образом, цены на квартиры отличаются.

Влияет ли регион на стоимость недвижимости

Дополнительным фактором, который влияет на цены, является уровень спроса на жилье в регионе.

Если инвесторы проявляют большую заинтересованность, спрос на жилье растет, и застройщики могут повысить цены. В тех регионах, где спрос меньше, цены могут оставаться стабильными или даже снижаться, – рассказала Виктория Берещак.

В целом варьирование цен на жилье в Украине является результатом влияния многих факторов, таких как себестоимость строительства, расположение и концепция жилых комплексов, уровень спроса на жилье и другие индивидуальные особенности каждого объекта. Поэтому рынок недвижимости в Украине будет всегда оставаться разнообразным и динамичным для покупателей и инвесторов.

Ранее мы вместе с экспертом Викторией Берещак разобрались, какой регион лучше выбрать для покупки квартиры. Также мы писали, сколько стоит ремонт жилья в новостройке.