Вас могут легко обмануть: когда договор аренды можно расторгнуть досрочно

Сейчас большинство людей на рынке аренды сотрудничают только по определенным договорам с указанным сроком, чтобы в процессе пользования помещением не возникало дополнительных вопросов и неудобств. Однако иногда бывают случаи, когда арендатору нужно досрочно расторгнуть этот договор.

Председатель адвокатского объединения "Кравец и партнеры", адвокат Ростислав Кравец рассказал редакции Pro Гроші, на каких основаниях возможно досрочное расторжение договора аренды.

Досрочное расторжение договора аренды

Эксперт утверждает, что обычно по истечении срока договора он автоматически пролонгируется на тот же срок, если стороны готовы и дальше сотрудничать.

Что касается оснований для досрочного расторжения договора, то они должны быть предусмотрены, прежде всего, в самом договоре аренды. Среди таких оснований может быть, например, нецелевое использование арендного помещения или несвоевременное внесение арендной платы. Это что касается стороны арендодателя.

Ростислав Кравец

Глава профсоюза "Украинский независимый фонд юристов", глава АО "Кравец и партнеры"

Все эти моменты должны обсуждаться перед заключением договора и вноситься в сам документ. В основном, внесенные условия зависят от договорных отношений между сторонами, ведь это не является законодательной нормой. То есть в Украине не существует законодательства, которым предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды.

Перед заключением договора аренды также следует обсудить момент досрочного расторжения в тех либо других ситуациях.

К примеру, если стороны заключили договор аренды сроком на год, а арендатор нашел другое помещение на более выгодных условиях и хочет досрочно расторгнуть предыдущий документ, то с этим могут возникнуть определенные сложности, – отметил Кравец.

Если арендатор подпишет договор, где досрочный разрыв будет предусмотрен предупреждением владельцев помещения за два или три месяца, то человеку придется заплатить деньги за этот период. Также существуют договоры, в которых вообще не предусмотрено досрочное расторжение по инициативе арендатора.

За досрочный разрыв договора арендодатель даже может прописать в документе определенные штрафные санкции. Такое часто случается, когда владельцы помещения отказываются возвращать залоговую сумму в таком случае, – говорит эксперт.

То есть, обе стороны перед заключением договора должны обсудить все условия, которые они хотели бы включить в него. После чего уже исключительно на договорных отношениях построить дальнейшее сотрудничество.

Поэтому эксперт советует, прежде чем подписывать договор аренды, нужно внимательно прочесть все пункты, чтобы в случае досрочного расторжения не возникло никаких проблем.

Раньше мы рассказывали, как изменилась стоимость аренды в разных регионах страны. Также мы писали о ключевых моментах арендного вопроса.