В Украине стало выгодно покупать квартиры в ипотеку: как изменились условия на рынке

Банки в Украине, учитывая уменьшение учетной ставки НБУ до 20%, прибегли к снижению ставок по ипотечным кредитам, что произошло впервые с начала полномасштабной войны. Благодаря этому рынок недвижимости начал оживляться, ведь спрос на квартиры вырос из-за лучших кредитных программ.

Об этом рассказала первая заместительница главы Глобус Банка Елена Дмитриева.

Впрочем, в масштабе всего государства рынок недвижимости остается относительно вялым, поскольку покупатели в основном обращают внимание на жильемаленькой площади в больших городах.

"Снижение учетной ставки стало толчком к активизации кредитования. В первую очередь – ипотеки, которая не может развиваться в условиях высоких процентных ставок", – отметила Дмитриева.

Предполагается, что ипотечное кредитование останется в приоритете граждан и побуждает первичный рынок к развитию. По расчетам эксперта, до конца текущего года количество выданных банками кредитов может увеличиться на 20%, но это не максимум. Самый большой ажиотаж следует ожидать в первой половине 2024 года.

Какие квартиры и программы предпочитают украинцы

Елена Дмитриева выделила тенденции, сформировавшиеся на первичном рынке недвижимости. Статистика говорит, что наиболее популярными для покупки являются квартиры:

• небольшой площади – от 50 до 80 квадратных метров;
• в жилых комплексах эконом и комфорт-класса со степенью готовности 30-60%;
• стоимостью до 2-3 млн гривен.

Выбирают в большинстве своем большие города с активными темпами строительства, то есть Киев и Львов. Что касается программ, то, очевидно, актуальными всегда были и будут самые низкие процентные ставки, а именно:

• со сроком погашения до 3 лет и ставкой 7-12% годовых;
• до 5 лет и 11-14% годовых;
• до 20 лет со ставкой 4% на первый год и 19% к концу срока.

"Гражданам нужно новое и качественное жилье по приемлемой цене. Конечно, наиболее выгодная цена фиксируется в объектах на стадии строительства – стоимость таких квартир на 30-35% меньше жилья после ввода дома в эксплуатацию", – подчеркнула эксперт.

На что следует обращать внимание покупателям

Елена Дмитриева отметила, что нужно быть бдительными при выборе ипотечной программы и никогда не соглашаться на первое попавшееся предложение, которое привлекло низкими процентами. Сначала нужно проверить опыт банковского учреждения в предоставлении подобных услуг клиентам – он должен быть не менее 5-7 лет.

Также следует удостовериться, что банк брал раньше или берет сейчас участие в государственных ипотечных программах. Например, "Доступное жилье под 7%" и "єОселя". Утвердительный ответ означает, что учреждение обеспечивает безопасность при оформлении кредита.

Не помешает уточнить размер дополнительных обязательных платежей – он не должен превышать 3% общей суммы ссуды. Наконец, проверьте обилие ипотечных программ. Чем больше предложений от банка под индивидуальные финансовые возможности заемщика, тем выгоднее клиенту.

Ранее сайт Pro Гроші писал, что украинцам пересчитают налог на недвижимость и рассказывал, сколько придется платить в 2024 году. Также мы сообщали, на каких этажах лучше не покупать квартиру.