Тайна советских домов: почему "сталинки" и "хрущевки" стали опасными

В Украине даже во время войны застройщики пытаются создать новые ЖК. Однако немало в стране осталось и старых построек, которым уже более ста лет. В народе некоторые из них называют "сталинками" и "хрущевками".

О том, почему такое жилье уже можно считать опасным и где таких домов больше всего, рассказала в комментарии сайту Pro Гроші обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

У нас есть статистика, которая датируется 2019 годом. Ведь тогда последний раз подводили такой итог потому, что начинали готовить закон о реновации "хрущевок", а потому и подсчитывали их. В целом у нас в Украине насчитывается более 30 тысяч многоквартирных домов, которые относятся к устаревшему жилому фонду. Понятно, что многие из них разрушены после российского нашествия.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Самые старые в стране дома, которые построены до 1920 года, и всего их свыше 7,5 тысячи. Дальше наступает период "сталинок" с 1922 по 1953 год. И здесь их около 10 тысяч.

Далее "хрущевки", которые были построены с 1954 по 1970 годы. Всего их около 8 тысяч. А с 1970 по 1989 год строили типовые панельные дома и в то же время в Киеве уже появлялись дома "соты". Сейчас их немного более 5 тысяч.

Эти все дома находятся в совершенно разном состоянии. Если мы возьмем дом 1920 года, то следует понимать, что ему уже более 100 лет и состояние у него ужасное. Но, к сожалению, в некоторых домах до сих пор живут люди, – говорит Виктория Берещак.

Почему такие дома опасны

Важно понимать, что такое жилье уже исчерпало все свои возможности. Здания на сегодня имеют ужасное состояние инженерных коммуникаций, заброшенную кровлю, плохие фасады. Жить в таких квартирах не всегда даже безопасно.

Также в будущем будет много вопросов в процессе реновации этих домов, говорит эксперт.

Останется немало мусора, а как это все потом утилизировать – непонятно. Это будет еще одним вопросом и проблемой, которая потом ляжет на наши плечи, – добавляет обозреватель рынка недвижимости.

Где устаревшего жилья больше всего

Многие такие дома вы можете встретить в Киеве, ведь там целые спальные районы. Однако такая недвижимость есть и там, где сосредоточены агломерации производства: заводы, фабрики и т.д.

То есть, такие дома есть на Востоке Украины, а именно в областях:

• Запорожской;

• Донецкой;

• Харьковской.

Также такое жилье есть и в западных регионах.

То есть, все эти дома строились как панацея для решения квартирного вопроса, который стоял остро, а особенно после войны, — добавляет эксперт.

На самом деле вы можете встретить "хрущевки", "сталинки" и другие старые здания практически в каждом украинском городе. Более того, даже в самом маленьком можно встретить хотя бы одно или два показательных здания.

Раньше мы рассказывали, как бороться с громкими соседями и чем чреват чрезмерный шум. Также мы писали, как изменится рынок недвижимости в Украине спустя 5 лет.