Безумная прибыль или неокупаемые убытки? Стоит ли сдавать квартиру на Новый год

Сдавать квартиру на Новый год – чрезвычайно прибыльное дело, по крайней мере, так было до полномасштабной войны. Но большие прибыли – это всегда большой риск для собственника недвижимости.

О том, в чем особенность такой аренды, сколько можно заработать в этом году и что стоит учесть хозяевам, сайт Pro Гроші пообщался с экспертом рынка недвижимости Викторией Берещак.

По словам эксперта, до 24 февраля сдавать квартиру посуточно на новогодние праздники было очень выгодно и очень популярно среди владельцев недвижимости.

Занимались этим преимущественно те, кто и до праздников сдавал жилье краткосрочно, поскольку владельцы, ориентированные на долгосрочную перспективу, нацелены на другой результат и к тому же не могут просто выселить арендаторов на период рождественских праздников.

Те, у кого квартира была свободна, они оставались в большом плюсе, поскольку наценка на посуточную аренду в новогодние праздники составляла 300 или даже 500 процентов, в зависимости от месторасположения, площади, вида из окна и т.д. Наиболее популярными были центральные районы города, а также квартиры большой площади.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Война все изменила

Но сейчас пошел уже десятый месяц полномасштабной войны и говорить о наблюдаемом обычно всплеске спроса не приходится.

Берещак советует даже не надеяться на довоенные заработки, но рынок все же продолжает функционировать.

Если есть такое желание и свободная квартира, можно поискать арендаторов на Новый год. Я не думаю, что их будет много, честно говоря, потому что объем спроса упал в несколько раз. Говорить во сколько точно, будем уже после Нового года, – объясняет эксперт.

Что нужно учесть?

Главное, что должен учесть владелец – износ квартиры может быть гораздо больше, чем обычно, так что вы должны быть готовы закладывать в стоимость клининг.

Это минимум плюс 30% к стоимости, а если квартира большой площади, то на профессиональную уборку последствий придется добавить еще плюс 50% к арендной плате.

Если вы не хотите увидеть свою квартиру разрушенной или со сломанной техникой, обязательно пропишите в правилах пользования жилплощадью все нюансы.

Если вы не хотите остаться ни с чем, лучше заключить договор, который будет каким-то законным образом заверен. Для этого нам нужен риелтор или нотариальное или юридическое заверение. Еще нужно учесть правила въезда и выезда, поскольку с этим часто бывают проблемы при краткосрочной аренде, — рассказывает эксперт.

Вы должны четко проговорить с арендаторами и прописать в договоре точное время заезда и выезда и подчеркнуть, что это должно произойти ни часом позже. Конечно, можно пойти на уступки, но это уже по вашему усмотрению.

Обозреватель рынка недвижимости рассказывает, что именно после праздников бывает сложно выселить громкую компанию, потому что утром таких арендаторов трудно даже разбудить.

Так что в договоре прописывайте абсолютно все, что для вас важно, так вы максимально обезопасите себя. Можно в нем отметить, что квартиру нужно вернуть в том же состоянии, в каком ее сдавал хозяин. Это касается всех последствий громкого празднования и алкогольного опьянения.

Аренда без договора

Пожалуй, каждый, кто когда-то снимал или сдавал квартиру посуточно, знает, что очень часто это происходит вообще без встречи арендатора и собственника.

Связываются через интернет, деньги также пересылают онлайн, а ключ оставляют "под ковриком" или где-нибудь в другом потайном месте. По истечении срока аренды ключ возвращают на место и уезжают еще до приезда владельца.

Это типичная схема, но ее Берещак не советует применять, разве что на ваш страх и риск. Конечно, вам могут попасться очень сознательные арендаторы, однако стоит ли так рисковать в новогоднюю ночь?

Если вы сдадите квартиру без какого-либо договора, рискуете не получить никакой компенсации за сломанную мебель или украденную технику после выезда "гостей".

Лучше все же организовать встречу и прописать права и обязанности сторон, потому что празднование – это специфическая история. Это не долгосрочная аренда, когда люди заезжают надолго в квартиру, вы видите этих людей в первый и в последний раз, – рассказывает эксперт.

Сколько можно заработать в этом году?

Даже не рассчитывайте на довоенные доходы, во-первых – спрос гораздо ниже, во-вторых – доходы населения упали, в-третьих – фокус внимания сейчас явно не на праздновании Нового года. Но поднять ценник примерно в два раза, учитывая стоимость клининга, все же можно.

Ранее сайт Pro Гроші писал, что ждет украинцев после принятия скандального закона о реформе градостроительства и рассказывал, что будет с ценами на квартиры в декабре. Больше о том, что нужно знать перед Новым годом, читайте в нашей спецтеме.