Рынок недвижимости осенью – стоит ли украинцам покупать жилье

В Украине рынок недвижимости, несмотря на все трудности, продолжает держаться "на плаву". Однако, на фоне нестабильной ситуации в стране и энергетических вызовов, покупатели все больше задумываются о том, что ожидать до конца осени.

Об этом рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак в комментарии сайту Новини Pro.

Что ждать рынка недвижимости в Украине к концу осени

Эксперт рассказала, что рынок находится в сложной фазе. Это в значительной степени связано с регулярными атаками на энергетическую инфраструктуру, которые оказывают влияние как на строительство, так и на смежные отрасли.

По словам Берещак, до конца 2024 года покупатели смогут наблюдать за ростом себестоимости строительных работ и материалов на 25%, что, безусловно, повлияет на цены жилья.

Однако рост стоимости квадратного метра ожидается на уровне 10-12%, поскольку реальная платежеспособность покупателей остается низкой. Виктория Берещак подчеркнула, что цены на жилье тесно связаны со спросом, который сейчас ограничен.

Еще одной важной проблемой является задержка ввода в эксплуатацию новых объектов. Если на начало сентября этот срок составляет 18-24 месяца, то до конца года возможно его увеличение еще на три месяца. Основная причина состоит в проблеме с энергетической инфраструктурой.

Какие перспективы у инвесторов

Из-за войны ситуация на рынке жилья остается неопределенной, и это может уменьшить количество покупателей. Если проблемы с энергетикой не разрешатся, люди не захотят вкладывать деньги в недвижимость, что также создаст дополнительные трудности для рынка.

Тем не менее эксперт подчеркивает, что для тех, кто сейчас может позволить себе купить жилье, осень может быть хорошим временем для этого. Цены пока остаются невысокими, но после победы Украины и восстановления экономики они могут значительно возрасти.

Как девелоперы адаптируются к проблемам

Застройщики оказались в сложной ситуации. Некоторые из них продолжают строить, стараясь не останавливать проекты, в то время как другие решают временно покинуть рынок, ожидая лучших времен. Это влияет на темпы строительства и, соответственно, готовность покупателей инвестировать.

По словам Виктории Берещак, девелоперы, желающие привлечь покупателей, должны продолжать строительство и работать над усовершенствованием своих финансовых моделей. Раньше многие компании работали на основе финансовых потоков от одного проекта к другому, привлекая значительные инвестиции от покупателей. Однако в условиях кризиса такие подходы рискованны и недостаточно надежны.

Ранее мы сообщали, что в Украине готовятся изменения в жилищном законодательстве. Также мы писали, какие налоги обязаны платить украинцы при сдаче жилья в аренду.