Рынок недвижимости играет по новым правилам: что произошло с ценами в октябре

В октябре 2023 года наблюдались определенные трансформации на рынке недвижимости Украины, в частности, в аспекте цен. Это происходило под влиянием разных факторов.

Сайт Pro Гроші рассказывает, что произошло с рынком недвижимости в октябре, с помощью данных украинского маркетплейса DIM.RIA.

Что произошло с ценами на первичном рынке

Исследования показали, что в октябре самая высокая средняя стоимость квадратного метра была в Киеве и составляла 57 460 гривен (учитывая все типы квартир по количеству комнат). А вот если сравнивать цены в течение года, то наибольший рост был в Ивано-Франковской области – 48%. Также заметное повышение стоимости произошло в Житомирской области (на 24%), а также в Сумской и Черкасской областях (на 22%).

Исследование средней стоимости квадратного метра в таунхаусах показывает, что самые высокие цены наблюдаются в Закарпатской области (53 603 гривен), где они выросли на 48% по сравнению с октябрем 2022 года. Однако за последний год цены за квадратный метр в новых домах уменьшились в Киеве и Одесской области на 8% и 9% соответственно.

Как изменились цены на вторичном рынке

По результатам исследования стоимость жилья на вторичном рынке выросла по всей Украине. Наибольший рост цен был отмечен на однокомнатные квартиры в Черниговской области (+42%). Средней стоимостью однокомнатной квартиры в Киеве определено 87 374 долларов, во Львовской области – 65 700 долларов, а в Закарпатской области – 51 627 долларов.

Какие изменения произошли на рынке аренды недвижимости

В октябре текущего года стоимость однокомнатной квартиры в столице составляла 17 161 гривну, а в области – 9 210 гривен. Цены на квартиры в Киеве упали на 19% по сравнению с сентябрем 2023 года. Также в том месяце наблюдалось снижение цен на однокомнатные квартиры в Черниговской и Черновицкой областях на 28% и 18% соответственно.

Аналитические данные свидетельствуют, что с октября 2022 года цена на аренду однокомнатной квартиры больше всего выросла в Волынской области(+85%). Там владельцы недвижимости в среднем просят 11 500 гривен в месяц.

Какая тенденция наблюдается на рынке недвижимости

Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак в эксклюзивном комментарии сайту Pro Гроші рассказала, что сейчас трудно говорить о выраженных трендах. Это связано с тем, что в настоящее время рынок переживает сложный период борьбы за стабильность.

С одной стороны, война повлияла на рынок из-за нехватки кадров, выезда граждан за границу и спада реальных доходов. Некоторые компании отказываются от строительства. Но с другой стороны, есть большой спрос на недвижимость и усилия многих проектов и компаний, борющихся на рынке.

Ситуация продолжает оставаться непредсказуемой, и рынок может изменить свое направление в любой момент. Однако есть надежда на стабилизацию.

Ранее эксперт по недвижимости рассказала, что лучше выбрать: арендовать квартиру или взять ипотеку. Также мы писали, где в Киевской области находятся самые дорогие дома.