Покупателей новостроек ждут изменения – что будет с рынком первичной недвижимости

В Украине должен серьезно измениться рынок первичной недвижимости и стать гораздо прозрачнее.

Этому поможет подписанный Зеленским законопроект №5091, который вводит изменения, которые помогут лучше защититься от застройщиков-мошенников.

По словам автора документа Елены Шуляк, теперь инвестор имеет право расторгнуть невыгодный ему договор с застройщиком.

Также закон обязывает застройщика раскрывать информацию о количестве уже проданных в доме квартир и не позволит продавать квартиры, не имея разрешительных документов и других условий для достройки объекта.

Шуляк отмечает, что каждая будущая квартира должна быть зарегистрирована в реестре прав Минюста как отдельный объект имущественных прав, а застройщик перед вводом объекта в эксплуатацию обязан подключить дом к инженерным сетям на постоянной основе.

Аналитик компании SV Development Сергей Костецкий рассказал изданию Delo.ua о том, что эта инициатива была необходима уже давно, чтобы бороться с недобросовестными застройщиками.

По словам Костецкого, они могли заключать соглашения с определенными нюансами, не подключать дом к коммуникациям или даже продать квартиру на другом этаже и с другой площадью.

Расторжение контракта

Раньше контракт с застройщиком можно было разорвать, но средства вряд ли удалось бы вернуть. Судебные тяжбы затягивались на годы и инвесторам нечем было апеллировать к застройщику, который мог поднимать цены в одностороннем порядке.

Теперь, когда договор можно легко аннулировать, застройщик подумает несколько раз, чтобы не потерять клиента и доход.

Раскрытие информации об уже приобретенных в доме квартирах эксперт называет чуть ли не ключевым пунктом закона, поскольку покупатель может лучше оценить ситуацию со спросом и наличием у девелопера средств на дальнейшие проекты.

Разрешительные документы

Теперь продавать квартиру в многоэтажке запрещено до получения разрешительных документов и надлежащих условий для достройки объекта, а представители контролирующих органов, которые выдают эти разрешения, могут получить серьезное уголовное наказание за нарушение.

"Известна история, когда застройщику нужны документы сейчас, потому что ему необходимо как можно быстрее достроить и продать жилье. Контролирующие органы закрывали глаза на недостаточность оснований на выдачу документов за "вознаграждение". Теперь они будут думать", – объясняет эксперт.

Такие же требования теперь есть и к регистрации каждой будущей квартиры в многоквартирном доме как отдельного объекта имущественных прав в реестре прав Минюста.

Это убережет инвесторов от того, что площадь будущего жилья может измениться или вдруг "переместиться" на другой этаж.

Коммуникации

Новый закон требует полностью подключить дом к инженерным сетям еще до ввода в эксплуатацию. Теперь ситуации, когда люди живут в домах без воды или газоснабжения, должны исчезнуть.

И это еще не все, поскольку девелоперы будут обязаны уплатить государству паевые взносы заранее.

Раньше мы писали, как распознать арендодателя мошенника и рассказывали, как спастись от "черных риэлторов".