Из-за снижения учетной ставки и низкий уровень инфляции, осенью 2023 года ценовая ситуация на первичном рынке жилья будет оставаться стабильной. Ситуативные колебания средней стоимости квадратного метра не будут превышать 1%.
Такое мнение высказал Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер INSPI Development.
Подорожает ли жилье на первичном рынке
По его словам, сейчас отсутствуют какие-либо причины для увеличения стоимости жилья на первичном рынке. Наиболее активные компании, возобновившие строительство собственных объектов, в частности в Киеве, готовы предложить покупателям существенные скидки, которые варьируются от 2,5% до 10%. При этом, как отметил специалист, это официальные, рекламные дисконты, а для покупателей, которые готовы приобрести жилье за полную стоимость, реальные скидки могут достигать 15-18%.
Что влияет на ситуацию на рынке недвижимости
Эксперт выделил основные факторы, влияющие на ценовую стабильность на первичном рынке. Одним из них является существенное снижение курса валют по сравнению с концом прошлого года. Так, с января по июль наличный курс доллара к гривне снизился на 7,5-8%. Кроме того, в сентябре-октябре НБУ может прибегнуть к частичной либерализации валютного рынка с последующим снижением курса доллара еще на 1-1,5%.
"Обычно производители строительных материалов и девелоперы привязывают свою ценовую политику именно к курсу американской валюты. Экономическая ситуация в стране свидетельствует о том, что до конца 2023 года основания для роста цен из-за курсовых "катаклизмов" доллара фактически отсутствуют", – сказал специалист.
Еще одним важным фактором, который будет влиять на уровень цен, считает Семенцов, является крайне низкий спрос на новое жилье. Он рассказал, что за 1,5 месяца после старта льготной ипотечной программы "єОселя" в возводимых объектах на первичном рынке по ней было заключено лишь до 10 сделок, что явно пока не является стимулом для роста спроса.
"Фактически других источников для роста спроса пока просто не существует, ведь война продолжается и благосостояние большинства граждан явно не становится лучше", – подчеркнул он.
Каков спрос на первичном рынке жилья
Что касается уровня спроса, то эксперт отметил, что первичном рынке жилья он не превышает 20-35% от объемов февраля 2022 года и вряд ли существенно возрастет до конца текущего года. К тому же, интерес потенциальных покупателей в основном сконцентрирован на готовых объектах или ЖК с высокой степенью готовности (от 70%), на которых ведутся активные строительные работы, когда риски от вложения средств в новостройки сведены к минимуму.
По его данным, в ближайшее время покупателей будут в основном интересовать дома площадью от 40 м2 до 70 м2 с высокой степенью готовности в относительно безопасных городах и локациях (где отсутствуют стратегические, военные или логистические объекты, которые могут стать мишенью для террористических ракетных или дроновых атак страны-агрессора).
"Из-за чрезмерно высоких "военных" рисков и во избежание приобретения квартиры в ЖК, ввод которого в эксплуатацию может затянуться на неопределенный срок, для покупателей очень важна реальная, а не "притворная" активность на стройплощадках", – отметил Владимир Семенцов.
Специалист прогнозирует, что активная фаза спроса будет продолжаться до середины сентября-октября – до начала нового отопительного сезона. Ведь существует очень высокая вероятность новых атак на энергообъекты Украины, что фактически тормозит не только строительные работы, но и будет психологически влиять на активность покупателей. Еще одним обстоятельством, которое может сдерживать спрос, эксперт назвал отсутствие страхования военных рисков.
Главные тренды на ближайшие 2–3 года
Владимир Семенцов выделил основные тренды развития первичного рынка недвижимости на будущие 2-3 года:
- рынок будет постепенно двигаться в сторону "коммерциализации" новых объектов, то есть девелоперы будут активно инвестировать в те сегменты недвижимости, которые с одной стороны могут давать постоянную прибыль, а с другой — вызывают потенциальный интерес иностранных инвесторов (в частности специализированных REIT-фондов, частных и пенсионных фондов);
- девелоперы будут активно вкладывать деньги в создание собственных производственных мощностей (это могут быть компании по производству той либо другой строительной продукции);
- в Украине будут активно развиваться миксированные форматы жилья (жилье и коммерческая недвижимость в одном проекте в пропорции 60-70% жилой части и 40-30% коммерческой), объекты логистической и торговой недвижимости (складские хабы, помещения под ключ под сетевые гипермаркеты и т.п.), а также сервисные апартаменты в самодостаточном формате live-work-play (с гостиничным обслуживанием, кафе, магазинами, спортивными центрами и т.п.).
"Понимаем, что новые тенденции рынка недвижимости базируются на принципе игры в длинную. Это позволит девелоперам не только привлекать необходимые инвестиции, но и минимизировать риски из-за низкого спроса на жилье, влияния инфляции или определенных кризисных явлений в экономике страны. Тем не менее, активизация любых процессов на рынке недвижимости почти полностью зависит от победы в войне. Собственно, победа станет точкой отсчета для будущего развития рынка недвижимости", – подытожил Владимир Семенцов.
Раньше мы рассматривали варианты квартир в Киеве, которые можно купить до 20 тысяч долларов. Также мы писали, в каких домах не стоит покупать квартиры.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News