Новые тренды в дизайне и архитектуре: что может в корне изменить рынок недвижимости

Сечас на рынке недвижимости трудно увидеть что-то необычное, ведь вокруг либо жилые комплексы, либо старые "хрущевки". Однако сейчас постепенно набирают обороты новые тренды в дизайне и архитектуре, которые могут привести к появлению новых видов жилья.

Об этом сайту Pro Гроші рассказала эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак.

Открытое общественное пространство и закрытые дворы

Это довольно устоявшийся тренд на рынке недвижимости, который еще три года назад был лишь тенденцией. Сейчас он ведущий и, скорее всего, останется таким после победы. Речь идет о квартальную застройку с социальными доминантами, когда дворы домов закрыты от попадания не жильцов и не резидентов, но по периметру комплекса есть фасады коммерческих помещений, куда входят всевозможные сервисные, бытовые, коммерческие объекты и таким образом создается добавленная стоимость.

То есть для коммерции повышается проходимость места и создается социальная абстракция, а для жителей плюс в том, что у них есть как частное, так и публичное пространство для социального взаимодействия, поиска знакомств, интеграции. Например, это очень подходит для мамочек, потому что они не чувствуют себя 24/7 в "дне сурка".

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Вторая жизнь балконов и лоджий

Это сознательный тренд, изменяющий историю рынка. Девелоперы увидели, что покупателю негде хранить важные и неважные для себя вещи и балконы снова превращаются в место хранения, поэтому они начали постепенно вводить на рынок такой продукт, как кладовка.

Эти кладовки еще до начала полномасштабной войны произвели фурор и даже сейчас пользуются высоким спросом. В них инвестируют, то есть покупают эти кладовки для перепродажи, потому что для конечных потребителей этот продукт нужен, или вкладывают деньги для своего пользования. То есть балконы, лоджии и террасы снова получили право на жизнь и превратились в дополнительную функциональную зону, – отметила эксперт.

Запрос на квартиры с террасами и двориками

Такой заметный тренд наблюдался до начала войны России против Украины и, скорее всего, после победы у него будет право на жизнь. Это компромиссная история для тех, кто хочет воспользоваться всеми преимуществами комплексной застройки.

Например, когда выходя из квартиры у людей есть необходимая инфраструктура, пространственная дворовая планировка, свободные функциональные зоны, где можно поиграть в волейбол, посидеть у озера и сходить в любимую кофейню. Этого почти нет в классическом загородном рынке, например, в таунхаусах.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Функциональные моменты в архитектуре

В архитектуре еще важны такие моменты как универсальный или дружественный для человека дизайн. Речь идет о том, чтобы во дворе создать пространство, максимально дружественное для человека и его потребностей, независимо от гендера, социального статуса и здоровья Потому что люди с инвалидностью, пенсионеры и мамы с колясками – это граждане, которым среда должна создавать комфортные и безопасные условия.

Речь идет прежде всего о нормальных пандусах, спроектированных так, чтобы они не были маленькими или очень скошенными, о невысоких бордюрах, удобных для заезда колясок, о смартосвещении улицы, которое будет реагировать на движение, экономить ресурсы и одновременно подсвечивать опасные зоны. Речь идет о достаточно широких входах во лбу или в лифт и т.д., – подчеркнула эксперт.

Когда все эти архитектурные моменты начнут претворяться в жизнь, это будет тренд, который будет создавать новый продукт на рынке недвижимости.

Предусмотрены системы гражданской защиты

Пока это не тренд, а лишь тенденция, ведь в условиях войны застройщики поняли, что в каждом доме должно быть помещение для обеспечения безопасности жильцов. Речь идет прежде всего о создание подземных паркингов для нужд гражданской защиты.

Это тоже влияет на то, каково публичное пространственное зонирование, потому что уже новые дома не будут проектироваться без учета подземных паркингов. А те комплексы, которые сейчас находятся в стадии строительства, должны будут переустроить свои подземные паркинги под нужды бомбоубежищ.

Раньше мы рассказывали, что будет с вторичным рынком недвижимости спустя 10 лет. Также мы писали, какие коммерческие помещения чаще всего ищет бизнес.