Низкий спрос и высокие цены: что будет с рынком недвижимости до конца декабря

После начала войны России против Украины заметно снизился спрос на жилье в новостройках, но остается стабильным на вторичном рынке недвижимости.

Сайт Pro Гроші рассказывает, что ждет украинцев на рынке недвижимости до конца 2022 года.

Что будет происходить на рынке недвижимости в декабре 2022 года

В настоящее время на снижение спроса влияют два основных фактора:

• ухудшение платежеспособности населения;
• ускорение инфляции.

Пока продолжается активная фаза боевых действий, многие люди не хотят рисковать и вкладывать деньги в недостроенную недвижимость. Поэтому пока ждать каких-то существенных сдвигов на рынке не стоит. До конца декабря не исключены небольшие колебания цен на рынке первичного жилья, но глобальных изменений не будет.

На вторичном рынке ситуация несколько оптимистичнее — несмотря на низкий спрос, сделки заключают и постепенно квартиры продают. Основной спрос на жилье создают украинцы, переехавшие из областей, где продолжаются боевые действия. Цены на квартиры на вторичном рынке выросли на 10-15%.

За время войны России против Украины больше всего выросла стоимость вторичного жилья в Закарпатской (38%), Ивано-Франковской (23%) и Львовской (19%) областях. Самый дорогой квадратный метр однокомнатной квартиры остается в Киеве – 65 955 гривен (примерно 1 776 долларов), в других областях такая ситуация:

• во Львовской области – 46 030 гривен (около 1 239 долларов);
• в Закарпатской области – 38 532 гривен (около 1 037 долларов);
• в Киевской области – 34 729 гривен (примерно 935 долларов);
• в Винницкой области – 34 930 гривен (примерно 940 долларов).

Как изменились требования к жилью

Сейчас людей интересует жилье, которое находится как можно дальше от военных объектов и критической инфраструктуры, а также расположенное рядом с бомбоубежищами, подземными станциями метро или подземными паркингами. Еще один важный критерий выбора жилья – этаж, на котором находится квартира. Это больше связано с работой лифта в условиях регулярных отключений света.

Раньше мы рассказывали, что будет с рынком недвижимости в 2023 году. Также мы писали, что будет происходить с арендой жилья в декабре 2022 года.