"Качели" на рынке недвижимости: почему цены на квартиры продолжают расти

После начала полномасштабной войны спрос на покупку жилья снизился почти на 95%. Однако застройщики предполагают, что стоимость новых квартир будет продолжать расти.

Сайт Pro Гроші рассказывает, что происходит на рынке недвижимости в Украине.

Цены на квартиры продолжают расти

В настоящее время стоимость жилья выросла на 40-50%. Строительство во время войны существенно подорожало, а покупательная способность резко упала. Так что покупка жилья становится менее доступной для украинцев. Рост цен на квартиры в новостройках пытаются приспособить к военным реалиям, потому застройщики готовы делать клиентам скидки.

Одна из причин удорожания квартир – рост стоимости строительных материалов. Доля импортных компонентов выросла с 30-40% до 80-90% для новостроек класса комфорт и составляет почти 100% для премиальных ЖК. Застройщики пытаются покупать качественные стройматериалы, так что вполне возможно, что из-за этого стоимость квартиры значительно вырастет.

Что происходит на рынке аренды жилья

Пока на рынке аренды все зависит от расположения квартир. Те, которые близки к энергетической инфраструктуре или военным объектам, почти невозможно сдать в аренду, даже ежедневную. В некоторых кварталах Киева стоят пустые квартиры, оттуда выехали люди из-за угрозы обстрелов. Кроме того, сейчас тяжело сдать квартиру, где нестабильны коммуникации. Потому что люди ищут жилье, где более или менее спокойно и стабильна ситуация с электроэнергией.

Вопрос электроснабжения может повлиять на рынок аренды жилья еще больше. При полном блэкауте жителей Киева могут временно эвакуировать в другие регионы. Это также может отразиться на рынке и спровоцировать новые тенденции.

Что будет с ценами на аренду жилья до конца года

Цены по отношению к прошлому году в гривне не меняются. Психологически владельцы хотят сдавать по прошлогодним ценам. Учитывая, что доллар к гривне скорректировался более чем на 30%, владельцы думают, что они уже предоставили скидки на аренду, учитывая нынешнюю ситуацию. Некоторые владельцы могут двигаться шагами на полгода: например, в ноябре заключить соглашение до конца мая. Это и держит рынок.

Это касается аренды жилья в новостройках эконом-класса. Совершенно иная ситуация для сегментов бизнес и премиум. Цены на аренду квартиры в таких ЖК остаются в иностранной валюте, спрос на такие квартиры снизился. Они могут стоять годами, цены формируются в валюте и особо не корректируются.

Раньше мы рассказывали, какие цены на квартиры в новостройках в Киеве. Также мы писали, какие квартиры можно очень выгодно перепродать после войны.