Горькая правда о застройщиках – какие компании только создают иллюзию активности

После начала полномасштабной войны в Украине на строительных площадках остановились работы, а спрос на недвижимость упал до нуля. Однако, как только ВСУ начали одерживать первые победы на поле боя, застройщики начали восстанавливать процесс строительства новых жилых комплексов. Но действительно ли это так?

Сайт Pro Гроші решил разобраться, какие компании только создают видимость строительства.

Строй Сити Development

На первый взгляд компания "Строй Сити Development" занимается активным строительством жилых объектов. Однако некоторые их проекты находятся в таком состоянии уже более 5 лет. На сайте по купли-продажи ЛУН можно найти объявления о продаже квартир в жилых комплексах, которые, кажется, уже давно должны быть завершены. Более того, есть 8 новостроек, которые после начала полномасштабной войны не возобновили строительство. Дополнительная неуверенность в застройщике возникает из-за отсутствия разрешения на строительство "ЖК Гидропарк Сити" в Реестре строительной деятельности.

Интергал-Буд

Интергал-Буд, еще один игрок на рынке недвижимости, который также прекратил строительство после 24 февраля, и впоследствии указал, что возобновил этот процесс. В настоящее время он занимается 26 домами. Но, на один из их ЖК, а именно La Mer в Одессе наложили арест, там не ведутся работы с мая 2022 года. Также есть определенные проблемы с жилым комплексом "Сырецкие сады" в Киеве, там истек срок аренды земельного участка, но продажи квартир там открыты.

Киевгорстрой

Компания "Киевгорстрой", которая известна на рынке недвижимости, сейчас имеет в процессе строительства 32 дома. Однако стоит отметить, что застройщик прекратил проводить работы в нескольких новостройках с февраля прошлого года. Но это не мешает компании продавать квартиры со скидками. Это может быть стратегией для привлечения покупателей, но такой подход усиливает ощущение нестабильности на рынке.

Сколько процентов застройщиков возобновили свою работу

Редакция сайта Pro Гроші также обратилась к эксперту по недвижимости Виктории Берещак, чтобы она помогла разобраться, сколько процентов застройщиков возобновили свою работу. И она рассказала, что на сегодняшний день в Украине 95% жилых комплексов, которые заявили о возобновлении строительства после 24 февраля 2022 года. Однако на самом деле эти цифры завышены.

Фактически около 45% комплексов в Украине действительно возобновили строительство. И только примерно 30% из них двигаются приемлемыми темпами.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Приемлемые темпы строительства можно определить: построение 1-2 этажей монолита в течение теплого сезона, или примерно 6-8% общей степени готовности здания в месяц. Все остальное может считаться только перекладыванием с места на место и созданием иллюзии активного строительства.

Ранее мы сообщали, сколько стоит недвижимость в новостройках Киева. Также мы писали, в какие ЖК не стоит инвестировать деньги.