Дома разрушаются быстрее, чем строятся: грозит ли Украине дефицит на рынке недвижимости

С начала полномасштабного вторжения рынок недвижимости в Украине испытал значительные турбулентности. В результате войны много зданий были разрушены, застройщики реже приступают к новым проектам, а даже и не все завершают старые. Потому возникает вопрос: может ли эта ситуация привести к дефициту на рынке недвижимости?

В этом редакции Pro Гроші помогла разобраться обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Стоит ли ждать дефицит на рынке недвижимости

По словам эксперта, вопреки вызовам, которые ставит перед рынком война, не стоит бояться дефицита недвижимости в Украине. Серьезной нехватки на фоне ограниченного платежеспособного спроса не ожидается.

В настоящее время на рынке существует значительное количество жилья масс-маркета, которое до сих пор остается нереализованным. При этом есть качественные и ликвидные проекты в сегментах комфорт-плюс и бизнес-класса. Проекты в формате полифункциональных комплексов, "городов в городе", многофункциональных объектов и экологически чистого жилья также присутствуют на рынке и развиваются.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Многие из этих проектов начали реализовываться еще до начала полномасштабной войны, или даже начали это делать во время боевых действий в стране. Виктория Берещак отмечает, что нет оснований беспокоиться из-за дефицита на рынке недвижимости в Украине.

Почему не стоит ждать дефицита жилья

В Украине большая потребность в жилье, поскольку война привела к разрушению более 30 миллионов квадратных метров жилой площади. Однако важно понимать, что часть этого жилья будет реализована в форме социальных проектов в рамках процесса восстановления, а часть через государственно-частное партнерство. Кроме того, люди самостоятельно могут решать вопросы жилья, пользуясь льготными условиями, которые предоставляются, например, по программе "єОселя" и другим подобным инициативам.

У нас есть дисбаланс между спросом и предложением из-за ограниченного платежеспособного спроса, вызванного снижением реальных доходов населения. Поэтому никакого дефицита на рынке жилья не будет.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Итак, на фоне войны и сложной ситуации в Украине дефицит на рынке недвижимости не является главной проблемой. Наличие нереализованных проектов и потенциал для развития разных сегментов рынка позволяют верить, что у населения и дальше будет возможность выбирать и покупать себе жилье.

Ранее мы сообщали, где действительно дороже арендовать недвижимость. Также мы вместе с экспертом по недвижимости разобрались, почему на самом деле взлетели цены квартиры.