Ценовой пожар на рынке недвижимости: изменится ли стоимость квартир к концу лета

На рынке недвижимости в Украине с начала 2023 года наблюдается постепенный средневзвешенный рост стоимости квадратного метра. В первую очередь это связано с удорожанием себестоимости строительства, поскольку цены на строительные материалы продолжают понемногу ползти вверх, то тенденция к удорожанию квадратного метра будет сохраняться и дальше.

О том, что будет с ценами на квартиры до конца лета сайту Pro Гроші рассказала эксперт по недвижимости Виктория Берещак.

Удорожают ли квартиры на первичном рынке?

С начала 2023 года себестоимость рабочей силы и строительных материалов под влиянием инфляционных процессов выросла на 37%, а если говорить об отдельных классах новостроек, то там такой рост ощущается еще больше.

Отсюда возникает вопрос: "Если растет себестоимость, то должна быть еще и наценка от застройщика?". Нет, сейчас на украинском рынке недвижимости есть сдерживающий фактор – это объем реального спроса, который все еще в разы меньше довоенного.

Да, даже несмотря на то, что мы уже вернули примерно треть объемов довоенных продаж, основная доля еще не вернулась, а это также определенным образом бьет по карману девелопера. Застройщики не могут повышать ценник просто для того, чтобы успевать за ростом себестоимости, к тому же на это еще влияет реальная строительная динамика.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

То есть те реально строящие девелоперы они могут повышать ценник в зависимости от готовности объекта, ведь у них уже есть своя аудитория платежеспособного спроса. Чего нельзя сказать о большинстве рынка, где существует только видимость строительства.

Средневзвешенный рост стоимости квадратного метра с начала года достигает уже примерно 18%, это так называемый сдержанный рост под влиянием себестоимости. Я думаю, что до конца года у нас еще может быть рост цены, ведь динамика будет до этого сохраняться.

Что касается стоимости квадратного метра в течение августа, то она может вырасти, но это не будет существенным перепадом цен, ведь застройщики не могут позволить себе резко повышать их и к тому же сразу вдвое или втрое.

Нужно понимать, что мы очень зависим от того, как разворачиваются события на фронте и вообще существует потенциальный экономический климат в Украине. Пока рынок недвижимости вышел в открытое море, его любая волна может снести, а если этой волной будет условно цунами ликвидации девелоперских компаний, то это будет очень большая беда.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Что будет с ценами на квартиры на вторичном рынке до конца августа?

На вторичном рынке все сильно зависит от регионов и ожиданий владельцев. Очень часто человеческая, маркетинговая наценка достигает 15-20%, а если лот реально хороший, то наценка может быть 30% от рыночной цены.

То есть, на вторичном рынке также может наблюдаться средневзвешенный рост стоимости квадратного метра, но в таком случае владельцы квартир сами решают, на сколько увеличить стоимость жилья.

Сейчас есть определенный перечень регионов-рекордсменов по росту стоимости квартир на вторичном рынке, среди них:

• Кропивницкий;
• Днепр;
• Тернополь;
• Ивано-Франковск;
• Львов;
• Винница.

В этих городах прежде всего будет проявляться дальнейшая тенденция к росту цены квадратного метра на вторичном рынке. Но опять же, до конца лета украинцы вряд ли увидят какие-нибудь заоблачные ценники на квартиры, все будет происходить постепенно, чтобы еще больше не травмировать и без этого низкий платежеспособный спрос.

Раньше мы рассказывали, почему арендовать квартиру в ЖК всегда дороже, чем в "хрущевках". Также мы писали, в каких домах не стоит покупать квартиры.