Аренда квартиры в Украине: как уберечься от лишних расходов

Спрос на арендованное жилье в последний месяц лета, как правило, растет. Этому способствуют сезонные факторы, такие как, например, то, что студенты поступают в ВУЗы и ищут, где жить. Однако чтобы безопасно арендовать жилье и избежать материальных потерь и стрессов, нужно соблюдать несколько простых советов.

Об этом сообщили на Facebook-странице "Юридический советчик для ВПЛ".

Тщательная проверка документов

Специалисты советуют, если вы нашли подходящее жилье, обязательно проверьте документы на него. Особое внимание нужно обратить на те варианты, цена аренды которых слишком низкая.

Такая стоимость может быть вызвана сразу несколькими "подводными камнями":

• квартира (дом) сдается без согласия собственника;
• такое жилье принадлежит другим лицам;
• жилье находится в ипотеке;
• правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом или отсутствуют.

Поэтому арендатору следует проверить документы, подтверждающие право собственности на жилье. Для этого можно попросить предоставить:

• выписку из единого реестра недвижимого имущества;
• свидетельство о праве собственности/о праве на наследство;
• договор купли-продажи/дарения и т.д.

Кроме того, арендодатель должен предъявить документ, удостоверяющий его личность. Данные о конкретном жилье можно проверить и в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Там достаточно ввести адрес, после чего можно проверить, кто владеет квартирой и нет ли на квартире обременений.

Заключение договора аренды

В Гражданском кодексе предусмотрено, что договор найма жилья должен быть заключен в письменной форме. Закон не требует, чтобы он был нотариально заверенным.

При этом следует помнить несколько правил при заключении договора аренды:

• если жилье имеет несколько собственников, каждый совладелец лично подписывает договор аренды или выдает другому владельцу нотариальную доверенность на распоряжение общим имуществом;
• если жилье приобретено в браке – необходимо согласие второго супруга на сдачу его в аренду.

Что должно быть в договоре аренды квартиры

В документе нужно обязательно указать следующие данные:

• ФИО и адреса сторон (можно указать и паспортные данные, но это не является строгим требованием);
• объект аренды (квартира, комната, жилой дом);
• дату заключения договора и срок, на который он заключается;
• способ продления действия договора (например: договор продолжается автоматически, если за месяц до даты окончания договора ни одна из сторон не изъявила желания прекратить договор или другой вариант) и его прекращение;
• размер и порядок оплаты.

Кроме того, юристы рекомендуют уточнить в договоре, каким образом будет производиться оплата – на банковский счет или наличными.

Что нужно знать об оплате

Если платите за аренду безналичными, юристы рекомендуют хранить выписки или квитанции. Если же оплата производится наличными, нужно составлять приложение к договору или акт приема-передачи произвольной формы или расписку.

Также на этапе заключения договора следует определить, кто оплачивает коммунальные услуги. А также уточнить вопрос о страховом депозите и его возврате (плата "за последний месяц").

Правильно оформленный договор аренды будет выгоден обеим сторонам. Так, например, арендодатель сможет получить четкие условия аренды (срок аренды, состояние арендованного жилья, размер арендной платы, порядок прекращения договора. А арендатор с таким договором сможет претендовать на налоговую скидку на аренду жилья или же на субсидию по месту жительства).

Раньше мы писали о том, действительно ли вы экономите, покупая квартиру с готовым ремонтом. Также мы рассказывали о том, в каком регионе рынок недвижимости приносит рекордные доходы.