В Украине подорожала земля: где цены на гектары выросли больше всего

В Украине цены на землю не стоят на месте, а постепенно растут, что говорит о спросе на гектары среди наших граждан. В то же время, подорожание больше всего коснулось только трех областей. Когда начнется второй этап земельной реформы, скорее всего, стоимость будет увеличиваться.

Об этом говорится на правительственном портале.

Как сообщил заместитель Министра аграрной политики и продовольствия Украины по вопросам цифрового развития, цифровых трансформаций и цифровизации Денис Башлык, в Украине существовал миф о том, что реформа приведет к массовой распродаже земли. Но по состоянию на конец 2023 года удалось продать или подарить всего 1% от всех сельскохозяйственных земель.

При этом стоимость не стоит на месте, а отвечает на рыночные условия. В нескольких регионах стоимость значительно выросла, что устанавливает финансовые ограничения для украинцев, намеренных купить несколько гектаров. Напомним, на первом этапе реформы физическое лицо может приобрести максимум 100 га.

Больше всего средняя цена изменилась в таких областях Украины:

• Ивано-Франковский – почти 2 000 долл./га;
• Львовской – 1 450 долл./га;
• Тернопольской – 1 400 долл./га.

Очевидно, причина удорожания такая же, как и на рынке недвижимости. Именно в западных регионах больше всего выросла стоимость квартир, учитывая полномасштабную войну и массовое перемещение граждан из восточных и южных областей.

Как уточнил Денис Башлык, когда в январе 2024 года начнется второй этап реформы, земля станет доступна для покупки юридическим лицам. Но также будут ограничения, например, по национальности. Купить гектары смогут только украинцы.

"Решение о допущении иностранцев к земельному рынку, согласно закону, будет приниматься на всеукраинском референдуме", – констатировал чиновник.

И добавил, что после появления на рынке юридических лиц, желающих получить в собственность недвижимый актив для развития длительных инвестиционных проектов, цены снова начнут расти.

Земельный налог для украинцев

Раньше мы рассказывали, что в Украине некоторых аграриев и владельцев земельных участков освободили от налогов. Соответствующий закон подписал президент Владимир Зеленский в мае 2023 года. Речь идет о земле, которая:

• находится в зоне активных боевых действий;
• временно оккупированная;
• находится в консервации или загрязнена взрывоопасными предметами.

Арендаторы и владельцы таких участков могут не платить минимальное налоговое обязательство и единый налог 4 группы ФЛП. В то же время, все остальные постоянные землепользователи не освобождаются от такой обязанности. Узнать о начислениях земельного налога предприниматели могут в Электронном кабинете плательщика, разделе "Состояние расчетов с бюджетом" (код платежа 18010700).

Ранее сайт Pro Гроші писал, что в Украине хотят повысить стоимость аренды земли и рассказывал, сколько придется платить. Также мы сообщали, что украинцев предупредили о неизбежных изменениях на рынке земли.