Рынок земли в 2024 году: почему цена на паи неизбежно вырастет

Рынок земли в Украине продолжает работать, несмотря на войну. По мнению экспертов, в скором времени скупка земельных участков станет активнее, а цены на них начнут расти.

О том, что происходит с рынком земли Украины, рассказала редакция Pro Гроші.

Движущим фактором роста стоимости земли является открытие рынка для юридических лиц. Такое положение вступит в силу с 1 января 2024 года.

"Выйдут на рынок те, кто долго ждет – юридические лица, желающие иметь землю в собственности, чтобы иметь возможность развивать длительные инвестиционные проекты. Это, конечно, приведет к росту цены", – сообщил руководитель цифрового ведомства Минагрополитики Денис Башлык.

Сейчас рынок земли доступен только физическим лицам, которые могут приобрести не более 100 гектаров. Однако процесс покупки земельных участков значительно активизируется после открытия рынка для юридических лиц, они смогут купить до 10 тыс. гектаров.

По мнению Дениса Башлыка, в западных регионах, которые находятся далеко от линии фронта, цены уже достаточно высоки:

• Тернопольской – $1,4 тыс.;
• Львовской – $1,45 тыс.;
• Ивано-Франковской – $2 тыс.

Как изменилась ситуация на рынке земли с 2021 года

По словам председателя Государственной службы Украины по геодезии, картографии и кадастру Дмитрия Макаренко, в 2021 году за первые полгода работы рынка земли было выпущено в обращение более 100 тыс. гектаров, а в военный 2022 год рынок просел и в обращение было выпущено 69 тыс. гектаров.

Можно также заметить активизацию физических лиц — накануне нового этапа рынка земли они пытаются успеть приобрести землю по доступной цене, пока она сильно не поднялась.

"В 2023 году по состоянию на октябрь мы уже видим, что уже почти 80 тыс. га реализовано и показатели приближаются к довоенным", – сообщил Макаренко.

В целом, с момента открытия рынка земли в 2021 году процесс купли-продажи участков был не слишком активным. Было задействовано только 1% возможных объемов. Одной из причин была низкая цена, потому владельцы паев не спешили продавать свою землю. Однако с повышением спроса и ростом цен, если им предложат приемлемую стоимость, они будут активнее продавать свои земельные участки.

Раньше мы писали, о том, как новая пенсионная реформа повлияет на размер выплат, а также о ценовом буме на рынке недвижимости Киева.