Мошенничество на рынке недвижимости очень распространено. Есть десятки известных схем, по которым действуют злоумышленники, и много советов, как от этого уберечься. Но наиболее опасны "черные риелторы", которые охотятся на наименее защищенных и готовы даже убить ради цели.
Мы разобрались, как работают мошенники и как не стать жертвой таких "специалистов".
Как действуют "черные риелторы"
В 2021 году Национальная полиция сообщала о случае, когда группа злоумышленников незаконно завладела жильем в Киеве, принадлежавшем одинокому пожилому мужчине. Присвоение недвижимости произошло после того, как пенсионер умер, а банда пыталась вывезти его мумифицированное тело на кремацию.
В январе 2022 года СМИ также распространяли сообщения о банде из Харькова, которая совершила почти 50 преступлений и украла недвижимости более чем на 8 млн грн. В течение двух лет "черные риелторы" искали одиноких людей в сложных жизненных обстоятельствах и, пользуясь их состоянием, присваивали жилье. В частности, преступники похищали документы, спаивали людей, подмешивали им разные вещества в пищу, лишали их свободы и удерживали, вывозили обманом в другие города. В двух случаях следствие доказало факт убийств.
Собственно эти истории очень показательны относительно того, как действуют "черные риелторы". Чаще всего это группа лиц, имеющих тесные связи с нотариусами, правоохранительными органами и т.п., которые помогают им обойти закон и сделать преступление незамеченным.
Идеальные жертвы для них – одинокие или больные люди, пенсионеры, лица, злоупотребляющие алкоголем или другими веществами. Часто мошенники выходят на них через информацию о неуплате ими коммуналки, долгов и т.п. "Черные риелторы" охотятся и на квартиры, чьи владельцы скончались. Во всех случаях они манипулируют и владельцами недвижимости, и покупателями, подделывают документы, а в некоторых случаях пытаются сделать так, чтобы человек исчез.
Какие схемы используют "черные риелторы"
Итак, схемы банд циничны и жестоки. Вот самые распространенные из них в деталях:
- "риелторы" буквально заставляют человека подписать документы – давят психологически или физически, в частности вывозя в разные места, или используя другие жесткие методы. Особенно "благоприятна" ситуация, когда у владельца квартиры нет родственников. Тогда на его защиту вряд ли кто-нибудь станет, и будет меньшая вероятность, что преступление докажут;
- с родственниками может быть еще одна схема. Когда человек получает наследство, по закону еще в течение 3 лет родственники умершего могут заявлять о праве на него. То есть, мошенники могут сделать вид, например, незаконнорожденного или усыновленного ребенка и этим сделать так, что соглашение о приобретении наследства признается недействительным. А дальше снова манипуляции и обман, и часть денег или наследства идет в руки мошенникам;
- "черные риелторы" избавляются от людей. Случаи убийств доказаны, и мошенники действительно на это идут ради квартир. Один из вариантов – пенсионер подписывает договор о пожизненном содержании, когда ему должны регулярно переводить деньги в обмен на квартиру. Может быть вариант, когда за это пенсионера устроят в приют. А тогда "риелторы" лишают жизни человека и быстро захватывают жилье.
Есть и другие способы, такие как подмена договоров, покупка квартиры за дозу наркотиков или чего-либо, от чего зависит владелец недвижимости, покупка части квартиры, а затем попытка выжить владельцев и т.д.
Как защититься
Жертвой "черных риелторов" может стать и владелец жилья, и покупатель. Поэтому есть универсальные правила:
- все что подписываете нужно внимательно читать;
- сделки могут заключаться только в письменной форме и при присутствии юриста;
- если вы покупатель, проверяйте, кто владелец жилья, и наоборот;
- оригинальные документы могут быть только у вас, их никому нельзя передавать;
- не стоит обольщаться слишком низкими ценами;
- проверяйте тех, у кого берете услуги: добродетельный риелтор не боится рассказывать о своем опыте и давать дополнительную информацию.
Также следует помнить, что в любой момент в процесс можно привлечь еще одного специалиста, который поможет разобраться в сомнительных моментах. Также подключаться могут знакомые, соседи, которые обратятся в ответственные органы и помогут выйти из проблемной ситуации.
Ранее Pro Гроші рассказывали, какие документы и что следует проверять перед покупкой недвижимости, чтобы не купить квартиру у мошенников.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News