Украинцы избегают новостроек? Как "єОселя" изменила ситуацию на рынке недвижимости

В Украине, несмотря на большое количество предложений жилья в новостройках, все же большим спросом пользуется вторичный рынок. Таких предложений особенно много в столице, Одессе и в Киевской области.

О том, где самый большой рынок вторичного жилья и как на него влияет государственная программа кредитования "єОселя", рассказали в The Page.

Где крупнейшие рынки вторичного жилья в Украине

Согласно данным OLX Недвижимость, оказывается, что наибольшее количество предложений по продаже квартир на вторичном рынке наблюдается в Киеве и Одессе. На третьем месте оказался Харьков. Эти регионы выделяются не только по численности объявлений, но и по активному интересу покупателей.

В каких городах самое дорогое жилье

Безусловно, на первом месте по стоимости квартир на вторичном рынке стоит Киев. После столицы идет Львов, где наблюдается стабильное повышение цен.

Анализируя перспективы рынка, важно отметить, что в июле этого года стоимость жилья во Львове даже превысила киевские показатели. На сегодняшний средняя цена однокомнатной квартиры в столице составляет 12 тыс. грн за квадратный метр, тогда как во Львове — 15 тыс. грн. Кроме того, по стоимости аренды Львов тоже давно опередил Киев.

В таблице предлагаем рассмотреть крупнейшие вторичные рынки недвижимости в Украине за июль 2023 года. Эти данные были взяты из аналитики OLX Недвижимость.

Где чаще всего выбирают жилье по программе "єОселя"

Государственная ипотечная программа "єОселя" сумела подогреть интерес к вторичному рынку жилья. По данным, большинство жилье, которое было приобретено по этой программе, относится именно к этому сегменту. Однако за последние месяцы наблюдается активное вовлечение первичной недвижимости в программу, что указывает на постоянное развитие инициативы. Так, например, 17 мая на вторичном рынке с помощью "єОселя" было приобретено 69% квартир, а 7 августа — 65,9%.

Отмечается, что популярность государственной программы кредитования значительно отличается в разных регионах. Киевская область и Киев являются лидерами по количеству выданных кредитов. Но и Одесская область показывает активный интерес к ипотечным возможностям. Это может быть связано с ограниченным количеством квартир, соответствующих условиям программы "єОселя" в регионе.

Кто может воспользоваться программой "єОселя"

С 1 августа 2023 года "єОселя" стала более доступной. Расширенная программа позволяет получить ипотеку под 7%, вдобавок к существующей ставке 3% для льготных категорий населения.

В категории граждан, которые смогут воспользоваться программой "єОселя", входят:

• ветераны войны и члены их семей;
• участники боевых действий;
• лица, получившие инвалидность из-за войны;
• семьи погибших (умерших) ветеранов войны и защитников Украины;
• ВПЛ.

Взять льготную ипотеку могут и другие граждане Украины без собственной жилой недвижимости или с ограниченной собственностью (менее 52,5 квадратных метра для семьи из одного лица, дополнительно 21 квадратный метр на каждого члена семьи), за исключением временно оккупированных территорий.

Раньше мы сообщали, как украинцы могут оформить льготный кредит "єОселя". Также мы писали, как изменилась стоимость аренды жилья в Киеве.