Спрос на коммерческую недвижимость: какие помещения чаще всего ищет бизнес

Коммерческая недвижимость – это помещения, которые предприниматели покупают или арендуют для ведения своего бизнеса. Однако полномасштабная война в Украине внесла свои коррективы, и требования предпринимателей к коммерческой недвижимости несколько изменились.

Об этом сайту Pro Гроші рассказала эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак.

Какие объекты сейчас ищет бизнес?

По словам эксперта, сейчас внимание бизнесов приковано к небольшим помещениям площадью от 60-70 до 100-110 квадратных метров. Высокий спрос наблюдается именно на коммерческую недвижимость площадью 60-70 квадратных метров, которой сейчас очень нехватает на рынке.

Бизнес ищет помещения с достаточными инженерными мощностями под небольшую кухню. Это может быть стрит-фуд формат, кафе или какие-то бары, где готовят еду "с собой". Если раньше мы говорили, что есть заинтересованность объектами от 120-150 квадратных метров, особенно для бьюти-индустрии и сервисных услуг, то сейчас подобные лоты очень тяжело продаются и даже сдаются в аренду.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Эксперт отметила, что сейчас такие большие помещения или не масштабируются в том большом количестве, чтобы создавать достаточный спрос на такие лоты, или ждут лучших времен и не решаются менять ни локацию, ни помещения.

В таком случае у владельцев коммерческой недвижимости есть две стратегии:

• снижать цену и предлагать выгодные условия арендатору. К примеру, реструктуризация оплаты определенных платежей или льготные условия аренды на определенный период. Сейчас даже распространена практика в новых коммерческих помещениях, когда собственник не берет жалованье, пока идет ремонт;
• стоять на своем и ждать лучших времен, когда будет восстанавливаться оживление спроса.

В целом, уже этой весной мы видим заинтересованность бизнеса в аренде коммерческих помещений, и такая тенденция приближается к росту, – говорит Виктория Берещак.

Что происходит со стоимостью коммерческой недвижимости?

Виктория Берещак отметила, что средняя цена коммерческих помещений в новостройках снизилась на 15%, если говорить о покупке коммерческой недвижимости. Что касается вторичного рынка, то там очень много предложений, все зависит от многих факторов, но там тоже просела цена.

Что касается аренды, то опять же, учитывая политику персональных дисконтов, можно сказать, что в среднем стоимость аренды упала на 12% в Киевском регионе, – говорит эксперт.

Также еще одним фактором изменения стоимости коммерческих помещений является рост количества предложений, в Киевском регионе можно увидеть множество объявлений об аренде помещений.

Больше о рынке коммерческой недвижимости читайте в нашем материале.

Также мы рассказывали, что будет происходить на рынке аренды недвижимости летом 2023 года.