Спустя полгода полномасштабной войны себестоимость строительства возросла около 20-25%. Война повлияла и на спрос, который по состоянию на сентябрь почти нулевой. Это все заставляет застройщиков переформатировать свою работу и предлагать покупателям новые условия. Так что же происходит на первичном рынке недвижимости?
Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development, рассказал UBR, что будет осенью с жильем и ценами на него.
Новых ЖК не строят
Пока из-за последствий войны застройщики сосредоточились на том, чтобы достраивать уже готовые жилые комплексы, в которых продано более 60-70% запланированных квартир. Это решение обусловлено не только отсутствием гарантий безопасности, но и тем, что люди не готовы вкладывать в новое жилье в военное время. Если украинцы и интересуются квартирами в новостройках, то только теми, которые уже почти готовы и будут введены в эксплуатацию не позднее чем через полгода.
Так, статистика показывает, что от довоенного уровня спрос сейчас составляет 7-10%. И вряд ли он будет расти.
По словам эксперта, подобная тенденция сохраняется с начала полномасштабной войны. И вероятность того, что ситуация улучшится осенью, мала.
"Мы стали свидетелями новой тактики врага, направленной на разрушение объектов критической инфраструктуры. Именно поэтому прогнозировать хоть какую-то "безопасность" сейчас очень тяжело. Ожидается, что большинство потенциальных покупателей будут склонны отложить приобретение жилья как минимум до завершения отопительного сезона", – пояснил Семенцов.
Что изменит настроения покупателей и что будет с ценами
Семенцов отметил, что небольшое оживление интереса к новому жилью может повлечь запуск государственной ипотечной программы под 0-7% годовых. Но она доступна не для всех украинцев, и по прогнозу эксперта, увеличит спрос только в западных регионах страны и всего на 2-3%.
А что касается цен, то застройщики за несколько последних месяцев уже задекларировали подорожание жилья на 30-35% в гривневом эквиваленте. При этом Семенцов отмечает, что если учитывать колебания курса и добавить все удорожания в долларовом эквиваленте, то текущие цены почти не изменились или совсем не изменились. Поэтому такие заявления девелоперов являются лишь средством воздействия на покупателей.
"Фактически первичный рынок живет в условиях двух цен: существует задекларированная девелоперами цена, озвученная в рекламных объявлениях, а также цена для реального покупателя. И распиаренное увеличение стоимости квадратных метров в условиях почти отсутствующего спроса есть ни что иное, как средство психологического воздействия, так бы "подготовка" к будущим ценовым реалиям, формирование ценовой конъюнктуры на период после завершения активной фазы войны", – пояснил эксперт.
Семенцов добавил, что в случае, когда покупатель полностью оплатит стоимость квартиры, он может получить скидку в размере 15-20%. А потому реальная цена на жилье в новостройках ниже, чем была до войны. По его словам, такая тенденция будет сохраняться, по меньшей мере, до конца этого года.
Что будут покупать в будущем
Ранее мы говорили, что полномасштабная война Украины с РФ изменила подход людей к выбору жилья и трансформировала рынок недвижимости. В Верховной Раде уже есть законопроект о строительстве жилья с бомбоубежищами и другими защитными помещениями. Но готовы ли к этому застройщики, и какие квартиры действительно нужны дюдям? Читайте, на какие квартиры будет безумный спрос после войны.
Также сайт Pro Деньги рассказывал о "черных риелторах" и чем они опасны и правилах, как легально сдавать свою недвижимость в аренду.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News