Ирпень, Буча и Вышгород – сколько стоят квартиры в новостройках и как изменилась стоимость за год

Украинцы активно возвращаются в деоккупированные города, в частности, в Бучу, Ирпень и Вышгород. Постепенно оживает социальная и инфраструктурная среда этих населенных пунктов, и новое строительство становится непременной составляющей этого процесса.

Сайт Pro Гроші решил исследовать динамику рынка недвижимости и узнать, как изменились цены на жилье в новостройках этих трех городов.

Какие цены на первичную недвижимость в Киевской области

По данным анализа, проведенного редакцией с использованием информации от DIM.RIA, выявлен определенный рост цен на квартиры в новостройках Бучи за последние месяцы. По августовским данным, средняя стоимость жилья в этом городе составляет 26 840 гривен за квадратный метр.

Среди трех исследуемых городов Вышгород выделяется более высокой стоимостью новостроек. По данным исследования, за каждый квадратный метр жилой площади в городе придется в среднем заплатить 40 210 гривен. Это свидетельствует о значительном спросе на недвижимость в Вышгороде.

Средняя стоимость первичной недвижимости в Ирпене оказалась оптимальной среди трех городов. Согласно анализу, в этом городе можно приобрести квадратный метр жилья по средней стоимости 30 698 гривен.

Сколько стоила недвижимость в Киевской области год назад

В 2022 году из-за постоянных обстрелов застройщики не спешили возобновлять строительство первичной недвижимости. В ноябре 2022 года, несмотря на трудности и вызовы, города, которые находились под оккупацией РФ, испытали рост стоимости квартир в новостройках. Об этом свидетельствуют данные портала ЛУН Недвижимость.

В городе Буча средняя цена за квадратный метр жилья в ноябре 2022 года составляла 35 100 гривен, и это даже превышало современный уровень цен.

Ирпень также отметился ростом стоимости квадратного метра жилья. В прошлом году средняя цена на первичном рынке недвижимости в этом городе составила 33 800 гривен за квадратный метр.

Специфической ситуацией характеризовался Вышгород, где стоимость жилья была несколько ниже. В 2022 году приобрести квадратный метр в новостройке можно было примерно за 32 600 гривен.

Что привлекает внимание украинцев на рынке недвижимости

Украинцы активно восстанавливают рынок недвижимости даже во время войны, сосредотачивая внимание на качественном жилье с необходимой инфраструктурой. Об этом рассказала эксперт по недвижимости Виктория Берещак

Самыми популярными сегментами новостроек среди украинцев являются комфортабельные жилые комплексы класса "Комфорт+". Это формат города в городе с разнообразной инфраструктурой, часто включающий торговые центры и социально-бытовые зоны.

Это формат, в котором есть небольшая точечная застройка, но предусмотрен, например, встроенный торговый центр с определенными коммерческими площадями под нужную инфраструктуру. Или прямо на первых этажах предусмотрено достаточное количество мест для социально-бытовой, коммерческой, сервисной инфраструктуры, – говорит эксперт.

Покупатели предпочитают приватность, закрытую территорию и удобную сервисную инфраструктуру, что отвечает их повседневным потребностям и предоставляет дополнительный комфорт.

Раньше мы сообщали, почему арендовать квартиру в ЖК дороже, чем в "хрущевках". Также мы писали, сколько придется заплатить за аренду жилья в Киеве.