Некоторым украинцам придется заплатить налоги за свои квартиры – кого касается

Налоговым кодексом предусмотрена уплата за "избыточные" квадратные метры. Однако во время военного положения налоговое законодательство перенесло немало изменений.

О том, как формируется налог на недвижимость и что именно изменилось на период войны, рассказали на сайте OLX.

Как начисляется налог на имущество

Налог на имущество – это обязательная плата за владение любой недвижимостью, отличающейся от земельного участка.

В то же время налог на продажу квартиры и налог на недвижимость — это не одно и то же.

Налог на продажу квартиры оплачивается единовременно, а при определенных условиях (например, если владеете жильем более 3 лет) вообще не начисляется.

Налог на недвижимость должен уплачиваться ежегодно, если недвижимость отвечает условиям для налогообложения.

Законом предусмотрено, что налоги платятся только за площадь, превышающую пределы для разных типов недвижимости. Следовательно, превышение нормы – это:

• квартира площадью более 60 м²;
• частный дом площадью более 120 м²;
• разные типы недвижимости свыше 180 м².

Налогообложение касается исключительно той площади, которая выходит за пределы нормы. К примеру, владельцу квартиры в 100 м назначена уплата налога на недвижимое имущество исключительно за "избыточные" 40 м².

Однако льготы по разрешенным 60 м² и 120 м² не применяются, если:

• площадь квартиры составляет более 300м²;
• дома – более 600 м²;
• имущество используется для получения дохода.

Сроки уплаты налога

Владельцы жилья должны уплатить налог в течение двух месяцев (60 дней) после получения квитанции с начислением. В случае если налог не будет уплачен вовремя, вам будет начисляться пеня.

При просрочке уплаты налога на 30 дней и менее, пеня будет составлять 5% от суммы, которую вы должны оплатить.

Если же вы не платите начисления более 30 календарных дней, то пеня составит 10%.

Если лицо не получило уведомления-решения о налоге, его освобождают от ответственности за несвоевременность уплаты.

Кто во время войны освобождается от уплаты налога на недвижимость

В Законе Украины "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины по совершенствованию законодательства на период военного положения" от 24.03.2022 г. № 2142-ІХ говорится, что за 2021 и 2022 годы (за период с 01 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года) не начислялся и не уплачивался налог на недвижимость:

• расположенную на территориях, на которых ведутся (велись) боевые действия;
• расположенную на территориях, временно оккупированных вооруженными формированиями РФ;
• за объекты жилой недвижимости, ставшей непригодной для проживания в связи с военной агрессией РФ против Украины.

В настоящее время Кабинетом Министров Украины не утвержден перечень территорий, на которых ведутся боевые действия. До его утверждения можно пользоваться Приказом Минреинтеграции от 25.04.2022 №75 "Об утверждении Перечня территориальных общин, расположенных в районе проведения военных (боевых) действий или находящихся во временной оккупации, окружении (блокировании) по состоянию на 23 декабря 2022 года".

Сколько придется платить в 2023 году

Сумма ставки налога исчисляется местными органами самоуправления с учетом месторасположения и типа объекта недвижимости.

В то же время, она не может превышать 1,5% размера минимальной заработной платы, действующей на 1 января отчетного года, за 1 м².

В 2023 году сумма налога за м² не может превышать 100,50 грн (=6 700 х 0,015).

Ранее сайт Pro Гроші писал, как будет выдаваться компенсационное жилье украинцам, дома которых были разрушены. Также мы рассказывали, как быстро может окупиться инвестиция в недвижимость.