Что не так со смарт-квартирами: особенности студий и сколько они стоят в Украине

Квартира-студия, или смарт, является особенным типом недвижимости с уникальными характерными особенностями. Основные отличия от других зданий – довольно маленькая площадь и отсутствие разделения пространства на отдельные комнаты. Смарт-квартира предлагает открытую планировку, где гостиная, спальня и кухня обычно объединены в одном большом помещении без стен или дверей.

Сайт Pro Гроші рассказывает, сколько стоят квартиры-студии в Украине и есть ли спрос среди граждан на такую ​​нетрадиционную недвижимость.

Особенности проживания в квартире-студии

Функциональность. Важно умело найти применение каждому углу, чтобы использовать каждый сантиметр площади. Поэтому часто в квартирах-студиях ставят мебель для хранения, конструкторы и мультимедийные устройства, чтобы ограниченное пространство было максимально практичным.

Компактность. Такие строения больше подходят молодым людям, студентам и семьям без детей, ищущим компактное жилье. Из-за небольшой площади в помещении удобно жить максимум двум людям. В идеале – одному.

Дизайн. Отсутствие разделения пространства позволяет креативно подходить к дизайну интерьера. Жители могут использовать широкий спектр решений и выбирать дерзкие стили.

Экономия времени и денег. Смарт-квартиры легче убирать, потому что площадь маленькая. Плюс жители самостоятельно определяют функциональные зоны и расположение мебели. Можно изменять и перепланировать пространство в зависимости от потребностей и предпочтений.

Социальная атмосфера. Открытое планирование способствует большей социализации и интеракции жителей. Квартиры подходят тем, кто любит общаться и проводить время с другими людьми.

Мода на смарт-квартиры прошла

Как рассказала сайту Pro Гроші экспертка по недвижимости Виктория Берещак, традиционно смарт-квартиры имеют максимум 35 квадратных метров. Обычно средняя площадь такого жилья – до 30 кв.м. Учитывая маленькое пространство и особенности планировки, подходящей далеко не всем искателям недвижимости, спрос и популярность остались в прошлом.

Даже те девелоперы и архитекторы, которые запускали, скажем, этот тренд, давно поняли, что покупать смарт-квартиры никто не будет. Они отказались от этого понятия и перешли на формат обычных однокомнатных объектов.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

В Украине еще существуют целые комплексы, где сделан акцент на квартиры-студии, но они точечные, а все объекты давно реализованы. Сегодня, в условиях войны, трудно найти их в продаже. Но они используются как арендное жилье, то есть люди, ранее инвестировавшие, теперь хотят отбить вложения.

В целом Виктори Берещак обратила внимание на несколько причин, почему спрос упал и, скорее всего, не восстановится:

• невозможность в маленькой квартире нормально разместить функциональные зоны;
• с войной прибавилось запросов на квартиры средней площади, потому что люди собираются большими семьями, объединяются поколениями и уже не живут поодиночке;
• во время пандемии коронавируса, когда украинцы проводили время 24/7 дома, стены давили на психику, и в 25 квадратных метрах нервы сдавали быстрее.

Цены на смарт-квартиры в Украине

В новостройках почти нет студий. Они составляют 0,1% от всего рынка недвижимости. В старых комплексах все квартиры давно реализованы, хотя владельцы могут перепродавать их или сдавать в аренду. И здесь стоит сказать, что цены не ниже средних по Украине, а иногда даже выше.

Что касается вторички, то цена обычно высока, она обусловлена ​​качественными характеристиками самого комплекса, его местоположением плюс ожиданиями владельцев. Если человек инвестировал в объект, то не будет продавать квартиру по себестоимости. Также сделает наценку за ремонт, наличие техники и т.п., – рассказала экспертка.

С арендой ситуация не лучше. В Киеве придется заплатить за 30 квадратов условно столько же, сколько за однокомнатную квартиру. Это совсем не выгодно, потому что единственными преимуществами можно назвать развитую окружающую инфраструктуру и расположение комплексов (обычно в центральных районах города).

Люди поняли, что много времени проводят именно в квартире, но платят слишком большую цену аренды за отсутствие функциональных зон. А нормальное количество должно быть не менее восьми, учитывая спальню, гостевую, рабочее место, кухню и др., – констатировала Виктория Берещак.

В Киеве стоимость квадратного метра начинается от 1 200 долларов, а кое-где достигает 2 500 долларов. Так что за традиционные 30 кв.м. украинцы заплатят почти 40 тысяч долларов в лучшем случае. В жилом комплексе New Smart квартира 27 кв.м. стоит 44 тысячи долл., а в ЖК "Караваевы Дачи" цена за 23 кв.м. – 50 тысяч долл. И это еще довольно умеренные предложения, потому что в ЖК ParkLand за 25 квадратов просят 63 тысячи долл., а в "Новой Англии" смарт-квартира на 32 кв.м. стоит 89 тысяч долл.

Ранее сайт Pro Гроші писал, сколько стоят квартиры за границей и рассказывал о городах с дорогим и дешевым жильем. Также мы сообщали, сколько стоят сегодня "сталинки", "хрущевки" и "брежневки".