Вечный вопрос: почему арендовать квартиру в ЖК дороже, чем в "хрущевках"

Вопрос аренды недвижимости, в разрезе стоимости жилья, всегда интересовал украинцев. Речь идет о том, почему в старом жилищном фонде цена аренды всегда на порядок ниже, чем в новостройках. На самом деле в установлении стоимости аренды много составляющих, которые учитывает каждый собственник перед тем, как объявить конечную стоимость.

Об этом сайту Pro Гроші рассказала эксперт по недвижимости Виктория Берещак.

Почему отличается стоимость аренды жилья на вторичном и первичном рынках

Комплекс вопросов прежде всего заключается в износе инженерных коммуникаций, в минимальном уровне энергоэффективности. Ведь все технологии, применявшиеся в то время в строительстве на вторичном рынке — фасад, кровля, оконные конструкции — они уже исчерпали себя, поэтому это приводит к тому, что теплопотеря в старом фонде достигает примерно 45%.

В таком случае новый фонд позволяет определенным образом экономить на этой теплопотере, условно говоря, хранение тепла зимой и холода летом. То есть, жильцам новостроек не нужно думать о покупке каких-либо дополнительных приборов для обогрева или охлаждения комнат.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Также немаловажную роль в стоимости аренды играет инфраструктурное наполнение, которое человек получает, когда снимает жилье. К примеру, если глянуть в сторону жилых комплексов, то, как правило, вся необходимая инфраструктура находится на самой территории, дополнительно человек получает еще продуманное пространственное зонирование для собственных нужд и т.п.

В старом фонде обычно нет такой инфраструктуры в составе дома, максимум это какой-нибудь маленький продуктовый с высокими ценами и аптека. Также, если мы говорим о дешевом старом фонде, то это могут быть даже районы, где в принципе инфраструктура минимальна.

В таких районах за привычными услугами, например, посещение торгового центра, социально-бытовой инфраструктуры, школы, садика, нужно ехать минимум 3-5 остановок на общественном транспорте, а иногда даже в соседний район, что тоже не очень удобно. На вторичном рынке такой фактор также определенным образом снижает ценник аренды недвижимости.

Среди составляющих установления стоимости аренды еще комьюнити, это больше касается жилых комплексов, ведь когда люди выбирают для себя первичный рынок, они рассчитываются на определенные возрастные и социальные группы, чтобы решать какие-то вопросы общими усилиями, а не ссориться и переводить один на одного ответственность.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Из чего складывается стоимость аренды на вторичном рынке

Обычно, перед установкой конечной стоимости аренды квартиры, собственники опираются на несколько главных факторов, в частности:

• площадь жилой недвижимости;
• район, где находится дом и имеющаяся инфраструктура в пешей доступности;
• состояние ремонта квартиры и обеспечение помещения необходимой техникой.

Кроме вышеперечисленных факторов, большой процент в составлении стоимости аренды играет наценка от собственников, которая очень часто может достигать примерно 30%. Но человеческий фактор никто не отменял, иногда смотришь на квартиру и не понимаешь, почему она столько стоит. Тогда можно вычесть 30% стоимости и получить реальную рыночную цену этой недвижимости.

Как вычисляется цена на аренду квартир в ЖК

Многие часто спрашивают: "Почему стоимость аренды квартир в ЖК существенно отличается от вторичного рынка?". На самом деле здесь составляющие несколько схожи с вышеуказанными факторами на вторичном рынке, но здесь все работает с точностью до наоборот.

На первичном рынке технологии строительства – новые, фасад – новый, материалы – новые и усовершенствованные и т.д. Также в ЖК часто можно найти для себя квартиру с интересной планировкой, которой нет в старом фонде. Но, все же, самую главную роль играет инфраструктурное наполнение комплекса, ведь человеку просто достаточно выйти из подъезда и он попадет в продуктовый магазин, в спортзал, в любимое кафе и т.д.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Исходя из этого, собственники квартир и ставят цену аренды выше, ведь они понимают, что человек получит, выбрав вторичный рынок.

Почему в некоторых городах подорожала аренда жилья

В целом это коснулось регионов, которые сейчас принимают внутренне перемещенные лица. Там рынок недвижимости более оживленный, поэтому аппетиты владельцев определенным образом повышаются, ведь спрос среди населения очень высок.

Люди, которые были вынуждены покинуть свой дом, сейчас не будут выбирать между квартирами в ЖК и "хрущевках", они заедут в ту квартиру, которая на тот момент будет свободной и относительно недорогой по сравнению с другими предложениями.

Но это касается не всех, кто действительно выбирает, сравнивает состояние квартиры, сопоставляет цену и качество, окружающую среду и т.д. Поэтому стоимость аренды в таких городах выросла как в старом, так и в новом фонде, потому что владельцы понимают, что без клиентов они точно не останутся.

Раньше мы рассказывали, подорожает ли недвижимость осенью и что будет со спросом. Также мы писали, как изменился рынок недвижимости за первое полугодие 2023 года.