Рынок не оставил шансов: какой популярный бизнес больше не приносит прибыль украинцам

Одним из самых популярных видов инвестирования в Киеве был флиппинг, так называемая перепродажа квартир. Но с началом полномасштабного вторжения России на территорию Украины киевляне перестали покупать квартиры с целью заработка на их перепродаже или сдаче в аренду.

Об этом рассказал аналитик компании SV Development Сергей Костецкий для UBR.ua.

Костецкий подчеркнул, что некогда популярный бизнес на инвестициях в недвижимость в столице остановился.

Эксперт связывает такую тенденцию с тем, что во время войны жители столицы опасаются вкладывать деньги в недвижимость из-за неуверенности в завтрашнем дне.

Когда флиппинг начнет окупаться

Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал считает, что инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду может окупиться только после окончания войны.

"Об аренде как бизнесе и выгоде можно будет говорить после победы Украины", – отметил Топал.

Эксперт также подчеркнул, что во время войны доход от аренды – едва ли не единственный для многих людей, позволяющий им пережить этот сложный период.

Какие квартиры можно будет выгодно перепродать после войны

Сайт Pro Грошi вместе с экспертом рынка недвижимости Викторией Берещак разобрались, как выбрать "инвестиционную" квартиру в период войны.

Эксперт отмечает, что для выгодной перепродажи квартиры после войны нужно учесть ряд ключевых факторов, которые позволят минимизировать риски и избежать строительной передряги.

Сейчас два главных для вас показателя – строительная динамика и формат жилого комплекса. Рассматривать их нужно только вместе, взвешивая соответствие вашим ожиданиям по цене и по времени завершения проекта, а также ожиданиям потенциальной аудитории.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Но просто купить любую квартиру мало, чтобы потом заработать на этом.

Что можно выгодно перепродать

Формат и концепция проекта должны полностью удовлетворить потребность современного покупателя, то есть обеспечивать все необходимое для жизни, работы, отдыха, развития и воспитания детей на территории комплекса или в пределах пешей доступности.

Эксперт называет это концепцией 15-минутного города, когда из ЖК до всех необходимых точек (работы, учебы, заведений питания, развлечений и необходимых магазинов) можно добраться максимально быстро.

Лучше обращать внимание на полифункциональные жилые кварталы с миксом инфраструктурных объектов. То есть торговых и коммерческих площадей разного назначения, ТРЦ на территории, мини-полисы, эко-комплексы повышенного комфорта в бизнес-классе за городом с рекреационным потенциалом – собственным водоемом, двором-парком, лесом под боком, – советует Виктория Берещак.

Мини-полис – это формат застройки "город в городе", где сосредоточена торговая, рекреационная, коммерческая функции, а не только жилищная, и обеспечена максимальная конфиденциальность.

Если бюджет покупки ограничен, ни при каких обстоятельствах не жертвуйте форматом и концепцией, ведь это снизит привлекательность объекта для будущих покупателей.

Сэкономить, не потеряв свойства жилой среды, можно 2-мя другими методами.

Эксперт советует обратить внимание на загородные комплексы в пригороде Киева, где есть концептуальные жилищные проекты с многофункциональной инфраструктурой.

Также можно уменьшить аппетиты по площади квартиры или этажа, например, брать не видовую, а обычную. Берещак уверяет, что покупатель, учитывая колоссальную потребность в жилье, на нее найдется.

Ранее сайт Pro Гроші писал, в какое жилье следует инвестировать, чтобы не потерять деньги. Также мы рассказывали, когда нужно покупать квартиры, чтобы сэкономить.