Надо обходить стороной: в каких домах не стоит покупать квартиры

Выбирая себе жилую недвижимость, некоторые люди хотя бы раз задумывались над тем, где лучше не покупать квартиру, какие дома следует обходить стороной, на что обращать внимание, чтобы не попасть в какую-нибудь неприятную ситуацию. Действительно, чтобы потом не сожалеть о своем решении, нужно тщательно подходить к выбору жилья.

О том, в каких домах лучше не покупать квартиры, сайту Pro Гроші рассказала эксперт по недвижимости Виктория Берещак.

Отсутствие разрешительной документации

Перед тем как покупать квартиру в каком-нибудь проекте, обязательно нужно проверять, нет ли у застройщика проблем с разрешительной документацией. Об этом могут свидетельствовать четыре основных документа.

1. Документы на землю – кто является землевладельцем и в каких юридических отношениях эта земля находится. Если она находится в аренде, то нужно понимать, сколько длится договор аренды. Очень важно, чтобы срок этого договора не истек в период сдачи проекта или во время его реализации.
2. Лицензия подрядчика.
3. Разрешение на строительство.
4. Технические условия, ограничения и вся проектная документация, в частности, указывающая на то, как будет происходить подключение к инженерным коммуникациям.

Эту всю информацию можно проверить в публичном доступе. Для этого сейчас у нас есть единственная база, есть кадастры, много других цифровых инструментов. Если хотя бы с одним из этих документов что-то не так, не стоит покупать жилье в таком проекте.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Отсутствие строительной динамики

Этот фактор напрямую связан с войной, поскольку покупательная способность у населения несколько упала, у девелоперов может не хватать средств на завершение строительства. В таком случае не нужно смотреть в сторону объектов, за полтора года полномасштабной войны не показавших ни одной строительной динамики или хотя бы минимальной динамики.

Важно, чтобы застройщик реализовывал минимум 6% от строительной готовности в месяц или 1 этаж монолита в теплый сезон.

Подозрительные финансовые поощрения

Речь идет о жилье в домах, где застройщики поощряют покупателей какими-то облачными скидками или дисконтами. Нормальной скидкой в ​​условиях войны, когда нужно прощупать спрос, поощрить население вкладывать деньги в квадратные метры, есть дисконт на уровне 10-12%. Все, что выше 15%, уже дает повод задуматься, почему застройщику так нужны деньги.

В разрезе финансовой деятельности также нужно учитывать, сотрудничает ли девелопер по программе "єОселя" с банками, или вообще имеет отношение к банковским учреждениям. Банки проводят финансовый и юридический аудит проектов, поэтому это фигурирует как дополнительная гарантия.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Качество проекта и его наполнение

Если говорить не об индивидуальных вкусовых предпочтениях, а об очевидных вещах, то ни в коем случае не нужно уступать качеству жилой среды. Не следует выбирать дом, где квартира стоит на 10% дешевле, но при этом нет нужного инфраструктурного наполнения.

Следует помнить, что в комплексе должно быть пространство для проведения свободного времени, отдыха. Должна быть необходима социально-бытовая инфраструктура, быстрый доступ на территорию для специальных служб.

Количество жильцов в доме

Не нужно покупать квартиры в доме, который уже был введен в эксплуатацию, но в нем 60% окон – пустые. Это свидетельствует о том, что нет потенциала для того, что эти окна когда-нибудь будут со светом и люди захотят жить в этом комплексе.

То есть, если среди населения нет спроса на жилье в таком доме, значит, что территория не отвечает обычным запросам и потребностям потенциальных жителей. На это очень важно обращать внимание, ведь если упустить этот момент, можно потратить деньги "на ветер" и остаться только с четырьмя голыми стенами без минимальной инфраструктуры.

Сомнительные владельцы квартир на вторичном рынке

Если говорить о старом жилом фонде, то здесь очень важно обращать внимание именно на собственников недвижимости. Надо проверять, не имеет ли квартира двух владельцев, чтобы ни в коем случае жилой недвижимостью не владели недееспособные или несовершеннолетние лица, права которых будут нарушены.

Также не нужно покупать квартиру по генеральной доверенности, ведь это не лишает реального владельца права собственности на эту недвижимость. Также такие схемы довольно часто являются инструментом заработка среди мошенников.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Износ старых домов

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке нужно понимать, насколько там трудоспособны инженерные коммуникации, фундамент дома, в каком состоянии находятся трубы, подъезд, крыша и т.д. То есть, чтобы не случилась неприятная ситуация, что человек купил за кучу денег квартиру в "хрущевке" и еще столько же должен потратить на ремонтные работы.

В Украине жилищный фонд очень старый, сейчас насчитывается более 30 000 домов, нуждающихся в модернизации. Поэтому я бы не выбирала жилье на вторичном рынке, потому что это, прежде всего, вопрос энергоэффективности.

Если вопрос покупки квартиры стоит на несколько десятков лет, то лучше обращать внимание на так называемую "вчерашнюю первичку". Это более-менее новый жилищный фонд, который уже построен, где живут люди и могут дать отзыв относительно того или иного комплекса.

Ранее мы рассказывали, что привлекает украинцев на рынке недвижимости больше всего. Также мы писали, какую выбрать квартиру, чтобы больше на ней заработать.